대림현대
서울특별시 영등포구 시흥대로187길 12
217세대 · 1개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 95건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률73%
점수73.4
대림현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.77%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.90%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.77%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-0.90%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 가격 추세+0.37%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 1,500
2026Q3 예상9억 1,280
2026Q3 실제9억
적정가7억 5,680
적정가 대비+7.7%
㎡당959만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 1,280 대비 -1.40%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 6억 9,800 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 9억 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 2 | 8억 9,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 6억 7,700 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 7억 7,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 6억 8,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 8억 6,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 8억 1,500 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 7억 7,000 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 6억 3,500 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 5억 9,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2025-09-12 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2025-09-11 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 4억 9,000 |
| 2025-09-04 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 7억 5,200 |
| 2025-03-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 7억 5,000 |
| 2025-03-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 8억 |
| 2025-03-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 6억 6,000 |
| 2025-01-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 7억 5,500 |
| 2024-09-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 7억 5,500 |
| 2024-09-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 7억 9,000 |
| 2024-08-11 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 15 | 6억 3,000 |
| 2024-06-06 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2024-03-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 5억 9,850 |
| 2024-03-24 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 6억 1,300 |
| 2023-12-29 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 5억 7,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 | 2 | 1,059만 | — | — | 73% |
| 2026Q2 | 8억 1,500 | 5 | 1,063만 | 987만 | +7.7% | — |
| 2025Q3 | — | — | 1,092만 | — | — | — |
| 2025Q1 | 7억 5,500 | 3 | 915만 | — | — | 66% |
| 2024Q3 | 7억 7,250 | 2 | 930만 | — | — | 63% |
| 2020Q2 | 7억 500 | 2 | 927만 | — | — | 61% |
| 2020Q1 | 6억 6,000 | 3 | 853만 | — | — | 62% |
| 2019Q4 | — | — | 837만 | — | — | 52% |
| 2018Q3 | 5억 7,300 | 5 | 706만 | — | — | 58% |
| 2018Q2 | 5억 4,800 | 1 | 653만 | — | — | 74% |
| 2018Q1 | 5억 | 4 | 619만 | — | — | 78% |
| 2017Q2 | 4억 5,000 | 3 | 554만 | — | — | — |
| 2016Q4 | 4억 5,000 | 1 | 586만 | — | — | — |
| 2016Q3 | 4억 500 | 2 | 483만 | — | — | 86% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.