문래베어스타운
서울특별시 영등포구 선유서로 40
304세대 · 2개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 157건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.91%
상승 확률53%
점수36.5
문래베어스타운 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.67%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.19%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.45%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.19%p
- 적정가 괴리+0.67%p
- 가격 추세-0.45%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 전세가율-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준11억 8,250
2026Q3 예상11억 9,330
적정가12억 5,424
적정가 대비-5.7%
㎡당1,396만
단지 평균 대비-3%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 6 | 11억 9,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 10억 3,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 8 | 11억 7,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 9억 6,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 3 | 10억 2,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 11억 4,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 20 | 11억 3,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 10억 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 9억 4,000 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 16 | 9억 8,000 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 8억 9,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 9억 4,800 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 9 | 9억 8,900 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 8억 8,700 |
| 2025-07-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 8억 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 8억 4,600 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 14 | 8억 3,500 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 8억 2,300 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 8억 300 |
| 2025-03-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 7억 3,000 |
| 2025-03-22 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 15 | 8억 3,000 |
| 2025-03-17 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 7억 6,000 |
| 2025-03-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 8억 500 |
| 2025-01-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 16 | 8억 500 |
| 2025-01-17 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 9억 |
| 2025-01-06 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 4 | 8억 9,900 |
| 2024-11-05 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 9억 1,000 |
| 2024-10-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 20 | 9억 2,700 |
| 2024-10-02 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 8억 9,900 |
| 2024-09-14 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 9억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 11억 8,250 | 2 | 1,411만 | 1496만 | -5.7% | 55% |
| 2026Q1 | 11억 3,000 | 3 | 1,349만 | — | — | 50% |
| 2025Q4 | 9억 8,000 | 3 | 1,323만 | — | — | — |
| 2025Q2 | — | — | 1,383만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 8억 9,950 | 2 | 1,343만 | — | — | 60% |
| 2024Q4 | 9억 1,000 | 3 | 1,072만 | — | — | 62% |
| 2024Q3 | 9억 3,000 | 3 | 1,095만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 7억 4,510 | 2 | 1,293만 | — | — | 49% |
| 2024Q1 | 9억 750 | 2 | 1,234만 | — | — | — |
| 2023Q3 | 9억 5,000 | 2 | 1,278만 | — | — | 51% |
| 2021Q3 | 10억 3,350 | 2 | 1,233만 | — | — | 39% |
| 2021Q1 | 9억 6,500 | 3 | 1,269만 | — | — | 53% |
| 2020Q4 | 8억 5,000 | 5 | 1,059만 | — | — | 63% |
| 2020Q2 | 7억 5,500 | 2 | 1,079만 | — | — | 47% |
| 2020Q1 | 7억 750 | 4 | 866만 | — | — | 55% |
| 2019Q4 | 6억 9,500 | 4 | 823만 | — | — | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.