현대2차
서울특별시 영등포구 문래로4길 6
390세대 · 2개동 · 최고 15층1987년 준공실거래 240건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.43%
상승 확률65%
점수55.9
현대2차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+4.98%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.36%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.33%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+4.98%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.36%p
- 가격 추세-2.33%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 전세가율-0.25%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
- 거래량 변화+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준11억 1,000
2026Q3 예상11억 3,695
2026Q3 실제11억 5,000
적정가9억 2,308
적정가 대비+20.3%
㎡당1,392만
단지 평균 대비-17%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 11억 3,695 대비 +1.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.83배로 거래돼 왔는데 지금은 0.76배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 2 | 8억 1,700 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 10 | 8억 2,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 79.72㎡ | 11 | 11억 5,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 1 | 8억 7,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 15 | 7억 8,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 79.72㎡ | 13 | 11억 1,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 8 | 9억 4,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 13 | 7억 7,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 8 | 7억 7,300 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 13 | 7억 3,500 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 4 | 6억 8,500 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 12 | 9억 6,700 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 12 | 7억 6,500 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 12 | 7억 7,000 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 79.72㎡ | 2 | 10억 2,000 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 79.72㎡ | 14 | 9억 5,800 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 79.72㎡ | 1 | 8억 4,000 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 59.31㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 9 | 6억 2,500 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 8 | 6억 4,300 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 6 | 6억 1,700 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 15 | 8억 2,000 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 8 | 8억 2,500 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 59.31㎡ | 15 | 7억 4,700 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 7 | 6억 2,000 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.31㎡ | 11 | 8억 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 79.72㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 41.04㎡ | 2 | 5억 9,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 5,000 | 1 | 1,998만 | — | — | 35% |
| 2026Q2 | 11억 1,000 | 1 | 1,834만 | 1525만 | +20.3% | 40% |
| 2026Q1 | 9억 8,900 | 2 | 1,669만 | — | — | 44% |
| 2025Q4 | 8억 4,000 | 1 | 1,378만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 8억 5,700 | 2 | 1,303만 | — | — | 45% |
| 2025Q2 | 8억 3,250 | 2 | 1,458만 | — | — | 43% |
| 2025Q1 | 8억 3,500 | 1 | 1,371만 | — | — | 47% |
| 2024Q4 | 8억 1,300 | 1 | 1,276만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 8억 2,500 | 3 | 1,172만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | — | — | 1,304만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | — | — | 1,316만 | — | — | 46% |
| 2023Q4 | 8억 700 | 1 | 1,304만 | — | — | 49% |
| 2023Q3 | 8억 500 | 2 | 1,121만 | — | — | 55% |
| 2023Q2 | 7억 9,000 | 1 | 1,307만 | — | — | 43% |
| 2022Q2 | — | — | 1,657만 | — | — | 38% |
| 2021Q4 | 9억 6,000 | 1 | 1,353만 | — | — | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.