우성5
서울특별시 영등포구 도신로 100
321세대 · 3개동 · 최고 20층1993년 준공실거래 86건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+3.60%
상승 확률63%
점수52.9
우성5 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 34.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.17%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.93%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.03%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-2.17%p
- 가격 추세-0.93%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 4,900
2026Q3 예상9억 8,317
2026Q3 실제10억
적정가14억 5,129
적정가 대비-34.6%
㎡당1,117만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 9억 8,317 대비 +1.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 10억 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 10억 해제 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 9억 5,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 9억 4,900 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 9억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 9억 200 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 8억 8,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 9억 5,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 9억 4,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 8억 7,300 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 8억 2,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 8억 6,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 8억 6,500 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 8억 4,000 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 8억 1,000 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 8억 3,500 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 8억 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 8억 3,250 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 8억 2,500 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 7억 9,700 |
| 2025-04-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 8억 3,300 |
| 2025-03-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 8억 4,500 |
| 2025-01-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 8억 3,350 |
| 2024-08-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 8억 1,000 |
| 2024-03-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 8억 4,000 |
| 2024-01-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 7억 4,000 |
| 2023-06-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 6억 |
| 2021-10-31 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2021-10-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 9억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 4,900 | 7 | 1,118만 | 1709만 | -34.6% | — |
| 2026Q1 | 8억 6,000 | 3 | 1,027만 | — | — | 55% |
| 2025Q4 | 8억 3,500 | 5 | 988만 | — | — | 60% |
| 2025Q2 | 8억 2,875 | 4 | 975만 | — | — | 48% |
| 2021Q3 | 8억 9,800 | 3 | 1,057만 | — | — | 56% |
| 2021Q2 | 8억 8,000 | 3 | 1,036만 | — | — | 41% |
| 2021Q1 | 8억 4,500 | 3 | 1,019만 | — | — | 47% |
| 2020Q3 | 7억 2,000 | 4 | 859만 | — | — | 53% |
| 2020Q1 | 6억 5,775 | 8 | 788만 | — | — | 54% |
| 2019Q4 | 6억 4,850 | 4 | 770만 | — | — | 52% |
| 2018Q3 | 5억 4,250 | 4 | 699만 | — | — | 64% |
| 2018Q1 | 5억 1,900 | 6 | 617만 | — | — | 66% |
| 2017Q2 | 4억 3,500 | 7 | 512만 | — | — | 74% |
| 2016Q4 | 4억 3,250 | 4 | 509만 | — | — | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.