대교
서울특별시 영등포구 국제금융로7길 20
576세대 · 4개동 · 최고 12층1975년 준공실거래 161건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.40%
상승 확률52%
점수37.3
대교 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.40%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.47%p)
- · 전세가율이 12% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.60%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.47%p
- 추세 가속+1.40%p
- 전세가율-0.60%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 가격 추세-0.17%p
- 거래량 변화-0.05%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준30억 1,000
2026Q3 예상30억 2,195
2026Q3 실제32억 9,250
적정가24억 8,288
적정가 대비+21.2%
㎡당3,152만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 30억 2,195 대비 +8.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 11 | 31억 8,500 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 3 | 30억 5,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 7 | 34억 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 133.65㎡ | 5 | 39억 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 4 | 30억 5,000 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 133.65㎡ | 1 | 34억 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 5 | 30억 1,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 1 | 29억 3,000 |
| 2026-04-30 | 135㎡~ | 151.74㎡ | 9 | 41억 8,850 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 1 | 29억 800 |
| 2026-03-03 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 7 | 32억 3,000 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 9 | 32억 3,000 |
| 2025-12-25 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 10 | 29억 7,500 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 7 | 32억 8,000 |
| 2025-11-24 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 11 | 29억 |
| 2025-11-10 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 8 | 32억 3,500 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 5 | 32억 7,000 |
| 2025-10-01 | 135㎡~ | 151.74㎡ | 4 | 47억 3,000 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 10 | 32억 |
| 2025-09-19 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 9 | 30억 5,000 |
| 2025-09-13 | 135㎡~ | 151.74㎡ | 12 | 49억 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 8 | 30억 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 1 | 31억 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 12 | 31억 8,000 |
| 2025-06-26 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 12 | 31억 8,000 해제 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 133.65㎡ | 1 | 34억 |
| 2025-06-16 | 85~134㎡ | 133.65㎡ | 7 | 31억 8,000 |
| 2025-05-24 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 1 | 27억 7,000 |
| 2025-05-01 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 12 | 28억 1,000 |
| 2025-04-30 | 85~134㎡ | 95.5㎡ | 3 | 28억 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 32억 9,250 | 4 | 3,297만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 30억 1,000 | 5 | 3,173만 | 2617만 | +21.2% | 12% |
| 2025Q4 | 32억 3,500 | 5 | 3,252만 | — | — | 18% |
| 2025Q3 | 30억 7,500 | 4 | 3,229만 | — | — | 15% |
| 2025Q2 | 31억 8,000 | 7 | 2,891만 | — | — | 23% |
| 2025Q1 | 24억 1,000 | 5 | 2,513만 | — | — | 21% |
| 2024Q3 | 22억 8,000 | 5 | 2,372만 | — | — | 24% |
| 2024Q2 | 20억 3,500 | 4 | 1,990만 | — | — | 29% |
| 2023Q2 | 17억 6,000 | 3 | 1,987만 | — | — | 25% |
| 2021Q3 | 19억 | 3 | 1,990만 | — | — | 32% |
| 2021Q1 | 18억 | 3 | 1,770만 | — | — | 28% |
| 2020Q4 | 16억 | 3 | 1,675만 | — | — | 29% |
| 2020Q3 | 16억 9,000 | 5 | 1,660만 | — | — | 29% |
| 2020Q2 | 14억 9,500 | 9 | 1,565만 | — | — | 29% |
| 2020Q1 | 14억 8,750 | 4 | 1,568만 | — | — | 28% |
| 2019Q4 | 16억 | 5 | 1,623만 | — | — | 29% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.