롯데캐슬아이비
서울특별시 영등포구 국제금융로 86
445세대 · 2개동 · 최고 35층2005년 준공실거래 179건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금롯데캐슬아이비 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.20%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.90%p)
- · 전세가율이 49% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.14%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.03%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.20%p
- 가격 추세-0.90%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 전세가율-0.14%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 26억 1,626 대비 +18.49%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 0.83배입니다 — 제 평소 수준보다 -12% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 113.59㎡ | 3 | 26억 |
| 2026-07-31 | 135㎡~ | 187.24㎡ | 5 | 31억 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 113.59㎡ | 23 | 26억 4,000 |
| 2026-05-28 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 23 | 26억 1,000 |
| 2026-05-20 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 22 | 21억 3,000 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 103.86㎡ | 12 | 23억 5,000 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 103.86㎡ | 21 | 24억 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 103.86㎡ | 24 | 24억 5,000 |
| 2026-01-16 | 85~134㎡ | 113.59㎡ | 13 | 19억 3,500 |
| 2026-01-03 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 21 | 22억 4,500 |
| 2025-10-10 | 135㎡~ | 150.8㎡ | 10 | 23억 |
| 2025-09-30 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 18 | 30억 |
| 2025-08-23 | 85~134㎡ | 113.59㎡ | 6 | 23억 8,000 |
| 2025-06-24 | 135㎡~ | 150.8㎡ | 4 | 27억 |
| 2025-06-18 | 135㎡~ | 150.8㎡ | 4 | 27억 해제 |
| 2025-06-14 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 15 | 24억 4,700 |
| 2025-05-02 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 16 | 23억 |
| 2025-04-25 | 135㎡~ | 150.8㎡ | 15 | 24억 |
| 2025-04-10 | 135㎡~ | 150.8㎡ | 25 | 25억 |
| 2025-03-10 | 85~134㎡ | 113.59㎡ | 20 | 21억 |
| 2025-02-25 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 10 | 23억 |
| 2025-01-07 | 85~134㎡ | 113.59㎡ | 5 | 20억 7,000 |
| 2024-12-05 | 85~134㎡ | 113.59㎡ | 21 | 20억 5,000 |
| 2024-11-28 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 10 | 20억 9,000 |
| 2024-10-30 | 85~134㎡ | 113.59㎡ | 10 | 20억 7,000 |
| 2024-09-01 | 135㎡~ | 150.8㎡ | 27 | 26억 1,000 |
| 2024-08-22 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 22 | 22억 |
| 2024-08-21 | 135㎡~ | 150.8㎡ | 29 | 24억 7,000 |
| 2024-08-20 | 135㎡~ | 137.09㎡ | 14 | 21억 2,000 |
| 2024-08-19 | 135㎡~ | 190.03㎡ | 32 | 29억 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 23억 7,000 | 2 | 2,083만 | 2568만 | -18.9% | 49% |
| 2026Q1 | 22억 4,500 | 1 | 2,007만 | — | — | 57% |
| 2025Q2 | 24억 4,700 | 5 | 1,678만 | — | — | 52% |
| 2025Q1 | 23억 | 1 | 1,822만 | — | — | 52% |
| 2024Q4 | 20억 9,000 | 1 | 1,805만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 24억 7,000 | 7 | 1,621만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 20억 6,000 | 1 | 1,708만 | — | — | 49% |
| 2024Q1 | 32억 | 2 | 1,581만 | — | — | 61% |
| 2023Q3 | 22억 5,000 | 4 | 1,453만 | — | — | 60% |
| 2023Q2 | 20억 | 1 | 1,541만 | — | — | 52% |
| 2023Q1 | 18억 4,000 | 3 | 1,314만 | — | — | 62% |
| 2022Q1 | 19억 | 1 | 1,734만 | — | — | 61% |
| 2021Q3 | 21억 | 1 | 1,637만 | — | — | 62% |
| 2021Q2 | 19억 8,000 | 3 | 1,451만 | — | — | 69% |
| 2021Q1 | 18억 2,500 | 2 | 1,483만 | — | — | — |
| 2020Q4 | 17억 3,500 | 7 | 1,151만 | — | — | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.