시범
서울특별시 영등포구 63로 45
1,584세대 · 24개동 · 최고 13층1971년 준공실거래 501건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-2.55%
상승 확률30%
점수24.3
시범 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.64%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.50%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.64%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.50%p
- 전세가율-0.58%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 가격 추세+0.21%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준29억
2026Q3 예상28억 2,596
2026Q3 실제29억 5,500
적정가23억 6,407
적정가 대비+22.7%
㎡당3,660만
단지 평균 대비+4%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 28억 2,596 대비 +4.57%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 85~134㎡ | 118.12㎡ | 6 | 36억 5,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 118.12㎡ | 11 | 35억 5,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 10 | 30억 1,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 11 | 29억 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 7 | 29억 5,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 118.12㎡ | 12 | 35억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 11 | 29억 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 5 | 27억 7,000 |
| 2026-05-11 | 135㎡~ | 156.99㎡ | 5 | 41억 |
| 2026-03-30 | 135㎡~ | 156.99㎡ | 7 | 39억 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 60.96㎡ | 11 | 25억 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 6 | 26억 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 11 | 26억 4,000 |
| 2026-03-19 | 135㎡~ | 156.99㎡ | 9 | 40억 3,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 6 | 25억 7,000 |
| 2026-03-19 | 85~134㎡ | 118.12㎡ | 7 | 35억 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 8 | 27억 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 60.96㎡ | 12 | 24억 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 60.96㎡ | 4 | 25억 3,000 |
| 2026-03-14 | 135㎡~ | 156.99㎡ | 10 | 41억 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 6 | 28억 7,000 |
| 2026-02-25 | 135㎡~ | 156.99㎡ | 8 | 41억 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 118.12㎡ | 3 | 34억 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 118.12㎡ | 7 | 35억 6,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 60.96㎡ | 9 | 26억 1,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 3 | 28억 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 10 | 28억 3,000 |
| 2026-02-04 | 135㎡~ | 156.99㎡ | 9 | 40억 5,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 12 | 27억 9,000 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 79.24㎡ | 1 | 27억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 29억 5,500 | 2 | 3,375만 | — | — | 16% |
| 2026Q2 | 29억 | 3 | 3,496만 | 2850만 | +22.7% | 14% |
| 2026Q1 | 27억 1,500 | 18 | 3,527만 | — | — | 14% |
| 2025Q4 | 25억 5,000 | 3 | 3,685만 | — | — | 13% |
| 2025Q3 | 26억 1,500 | 7 | 3,546만 | — | — | 13% |
| 2025Q2 | 25억 | 15 | 3,045만 | — | — | 14% |
| 2025Q1 | 22억 7,500 | 13 | 2,871만 | — | — | 15% |
| 2024Q4 | 21억 9,000 | 7 | 2,852만 | — | — | 17% |
| 2024Q3 | 19억 5,000 | 5 | 2,388만 | — | — | 22% |
| 2024Q2 | 19억 6,500 | 8 | 2,331만 | — | — | 19% |
| 2023Q4 | 19억 4,500 | 7 | 2,477만 | — | — | 17% |
| 2023Q3 | 17억 9,000 | 1 | 2,063만 | — | — | 21% |
| 2023Q2 | 14억 4,500 | 7 | 2,073만 | — | — | 18% |
| 2023Q1 | 16억 1,000 | 4 | 2,019만 | — | — | 18% |
| 2021Q3 | — | — | 1,974만 | — | — | 24% |
| 2021Q2 | 18억 7,750 | 2 | 2,091만 | — | — | 20% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.