일두(1021)
서울특별시 관악구 봉천동 1021
204세대 · 5개동 · 최고 6층1985년 준공실거래 138건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-6.29%
상승 확률31%
점수7.5
일두(1021) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.19%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-7.16%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.92%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-7.16%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.92%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 거래량 변화+0.19%p
- 적정가 괴리+0.16%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억
2026Q3 예상5억 6,227
2026Q3 실제6억 9,000
적정가6억 852
적정가 대비-1.4%
㎡당1,041만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,227 대비 +22.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 1 | 6억 9,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 4 | 4억 2,900 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 3 | 5억 3,200 |
| 2025-08-23 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 5 | 5억 3,500 |
| 2025-08-23 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 1 | 5억 2,900 |
| 2025-08-15 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 1 | 5억 1,900 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2025-07-23 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 3 | 4억 9,400 |
| 2025-05-31 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 3 | 3억 8,300 |
| 2025-03-28 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 4 | 5억 2,800 |
| 2025-03-28 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 2 | 4억 1,800 |
| 2025-03-28 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 3 | 3억 3,900 |
| 2025-02-22 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2024-04-26 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2024-03-23 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2023-09-18 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 4 | 4억 9,500 |
| 2023-05-13 | ~59㎡ | 57.66㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2023-03-29 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 6 | 2억 8,000 |
| 2023-03-13 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 4 | 3억 |
| 2021-09-28 | ~59㎡ | 38.92㎡ | 5 | 4억 3,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 | 6 | 1,069만 | 1084만 | -1.4% | — |
| 2025Q4 | 5억 3,200 | 3 | 945만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 5억 1,450 | 6 | 975만 | — | — | 53% |
| 2025Q1 | 4억 2,400 | 4 | 902만 | — | — | 51% |
| 2020Q3 | 4억 5,600 | 4 | 921만 | — | — | 46% |
| 2020Q2 | 4억 1,500 | 7 | 797만 | — | — | 53% |
| 2020Q1 | 2억 9,000 | 7 | 650만 | — | — | — |
| 2019Q4 | 2억 8,250 | 8 | 586만 | — | — | 64% |
| 2019Q3 | 2억 6,050 | 8 | 566만 | — | — | 68% |
| 2019Q2 | 2억 2,900 | 3 | 552만 | — | — | — |
| 2019Q1 | 2억 1,000 | 3 | 551만 | — | — | 76% |
| 2018Q4 | 2억 800 | 3 | 545만 | — | — | 65% |
| 2018Q3 | 2억 575 | 8 | 534만 | — | — | 66% |
| 2018Q1 | 2억 2,650 | 12 | 477만 | — | — | 78% |
| 2017Q4 | 1억 7,000 | 3 | 437만 | — | — | 76% |
| 2017Q3 | 2억 1,250 | 6 | 468만 | — | — | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.