e편한세상서울대입구2차
서울특별시 관악구 참숯1길 19
519세대 · 10개동 · 최고 18층2020년 준공실거래 107건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.38%
상승 확률60%
점수52.3
e편한세상서울대입구2차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.52%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.01%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.90%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.01%p
- 적정가 괴리-0.90%p
- 추세 가속+0.52%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
- 전세가율-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준14억 4,000
2026Q3 예상14억 5,992
2026Q3 실제15억 6,500
적정가13억 3,655
적정가 대비+7.7%
㎡당1,708만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 14억 5,992 대비 +7.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 12 | 15억 9,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 8 | 15억 8,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 13 | 15억 5,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 5 | 15억 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 6 | 15억 5,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 14 | 13억 4,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 11 | 15억 3,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 116.72㎡ | 14 | 15억 4,500 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.72㎡ | 6 | 13억 4,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 116.72㎡ | 2 | 14억 3,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 10 | 14억 6,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 2 | 13억 7,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 14 | 14억 4,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 10 | 13억 2,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 6 | 14억 3,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 11 | 14억 4,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 9 | 13억 7,000 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 10 | 12억 8,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 14 | 14억 4,500 |
| 2026-01-22 | 85~134㎡ | 116.72㎡ | 10 | 14억 7,000 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 5 | 12억 3,000 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 116.72㎡ | 11 | 14억 4,500 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 12 | 11억 8,000 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 6 | 13억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 9 | 13억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 7 | 13억 5,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 116.72㎡ | 12 | 13억 8,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 18 | 13억 5,000 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.72㎡ | 1 | 10억 4,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.31㎡ | 10 | 12억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 6,500 | 4 | 1,856만 | — | — | 50% |
| 2026Q2 | 14억 4,000 | 7 | 1,721만 | 1597만 | +7.7% | 55% |
| 2026Q1 | 14억 750 | 2 | 1,669만 | — | — | 53% |
| 2025Q4 | 13억 2,500 | 4 | 1,601만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 12억 5,800 | 9 | 1,492만 | — | — | 56% |
| 2025Q2 | 12억 500 | 8 | 1,447만 | — | — | 64% |
| 2025Q1 | 11억 7,000 | 9 | 1,406만 | — | — | 60% |
| 2024Q4 | 11억 8,500 | 2 | 1,376만 | — | — | 65% |
| 2024Q3 | 11억 7,000 | 4 | 1,411만 | — | — | 63% |
| 2024Q2 | 11억 4,000 | 8 | 1,362만 | — | — | 61% |
| 2023Q3 | 10억 7,500 | 4 | 1,320만 | — | — | 60% |
| 2023Q2 | 10억 3,250 | 2 | 1,428만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 9억 7,750 | 2 | 1,162만 | — | — | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.