반포래미안아이파크
서울특별시 서초구 서초중앙로 220
829세대 · 11개동 · 최고 34층2018년 준공실거래 148건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금반포래미안아이파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+15.57%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.75%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 전세가율이 45% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.19%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+15.57%p
- 적정가 괴리+2.75%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+0.53%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 전세가율-0.19%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 47억 400 대비 -17.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 30 | 51억 8,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 10 | 38억 9,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 130.93㎡ | 4 | 53억 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 4 | 54억 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 32억 5,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 20 | 43억 6,000 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 32 | 43억 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 23 | 44억 7,000 |
| 2026-04-21 | 135㎡~ | 150.96㎡ | 13 | 59억 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 42억 |
| 2025-12-23 | 85~134㎡ | 112.96㎡ | 18 | 53억 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 19 | 53억 |
| 2025-08-01 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 27 | 49억 5,000 |
| 2025-07-28 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 18 | 47억 4,000 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 14 | 45억 |
| 2025-07-19 | 85~134㎡ | 112.95㎡ | 7 | 48억 |
| 2025-07-18 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 2 | 48억 5,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 112.95㎡ | 14 | 49억 |
| 2025-06-20 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 2 | 48억 5,000 해제 |
| 2025-06-02 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 20 | 51억 |
| 2025-05-23 | 85~134㎡ | 130.92㎡ | 16 | 49억 5,000 |
| 2025-03-12 | ~59㎡ | 49.84㎡ | 25 | 26억 5,000 |
| 2025-03-01 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 4 | 40억 |
| 2025-02-21 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 27 | 41억 |
| 2025-02-19 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 7 | 39억 4,000 |
| 2025-01-23 | 85~134㎡ | 112.95㎡ | 13 | 45억 |
| 2025-01-21 | 85~134㎡ | 112.95㎡ | 4 | 44억 |
| 2025-01-18 | 85~134㎡ | 112.95㎡ | 2 | 40억 8,000 |
| 2024-10-25 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 16 | 40억 8,000 |
| 2024-10-22 | 85~134㎡ | 99.92㎡ | 23 | 41억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 42억 | 1 | 4,333만 | 5674만 | -23.6% | 45% |
| 2025Q3 | 45억 | 1 | 4,849만 | — | — | 38% |
| 2025Q2 | — | — | 3,896만 | — | — | 45% |
| 2025Q1 | — | — | 3,984만 | — | — | 46% |
| 2024Q4 | — | — | 4,083만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 34억 5,000 | 5 | 3,878만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 31억 2,000 | 7 | 3,649만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | 29억 8,000 | 1 | 3,509만 | — | — | 53% |
| 2023Q3 | 28억 5,500 | 1 | 3,887만 | — | — | 41% |
| 2023Q2 | 29억 6,000 | 4 | 3,485만 | — | — | 45% |
| 2021Q3 | 29억 4,000 | 1 | 3,482만 | — | — | 60% |
| 2021Q1 | 28억 | 3 | 3,025만 | — | — | 46% |
| 2020Q4 | 27억 5,000 | 4 | 3,091만 | — | — | 46% |
| 2020Q3 | 26억 9,000 | 3 | 2,807만 | — | — | 54% |
| 2020Q2 | 26억 | 2 | 2,762만 | — | — | 54% |
| 2019Q4 | 24억 2,000 | 1 | 2,602만 | — | — | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.