아크로리버파크
서울특별시 서초구 신반포로15길 19
1,612세대 · 15개동 · 최고 38층2016년 준공실거래 567건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률84%
점수62.1
아크로리버파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+13.55%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.71%p)
- · 전세가율이 31% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.36%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+13.55%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-0.71%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 전세가율-0.36%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
- 가격 추세+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준56억
2026Q3 예상62억 7,200
2026Q3 실제51억
적정가52억 7,754
적정가 대비+6.1%
㎡당6,592만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 62억 7,200 대비 -18.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 50억 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 112.93㎡ | 25 | 74억 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 53억 9,000 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 45억 6,500 |
| 2026-08-03 | 85~134㎡ | 129.97㎡ | 34 | 85억 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 51억 |
| 2026-06-29 | 135㎡~ | 178.94㎡ | 17 | 98억 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 129.92㎡ | 4 | 71억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 56억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 55억 5,000 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 20 | 41억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 25 | 55억 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 63억 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 21 | 59억 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 17 | 42억 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 19 | 44억 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 60억 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 31 | 53억 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 129.97㎡ | 15 | 85억 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 41억 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 22 | 46억 7,000 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 44억 5,000 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 43억 |
| 2025-11-06 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 15 | 47억 |
| 2025-09-16 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 54억 7,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 56억 |
| 2025-07-24 | 85~134㎡ | 129.92㎡ | 18 | 82억 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 49억 8,000 |
| 2025-07-13 | 135㎡~ | 168.96㎡ | 28 | 95억 |
| 2025-07-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 52억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 51억 | 3 | 6,546만 | — | — | 33% |
| 2026Q2 | 56억 | 7 | 6,591만 | 6211만 | +6.1% | 31% |
| 2026Q1 | — | — | 7,420만 | — | — | 28% |
| 2025Q3 | 53억 3,500 | 4 | 6,216만 | — | — | 35% |
| 2025Q2 | 51억 | 3 | 6,241만 | — | — | 32% |
| 2025Q1 | 48억 | 9 | 5,833만 | — | — | 35% |
| 2024Q4 | 50억 6,000 | 4 | 5,745만 | — | — | 37% |
| 2024Q3 | 45억 | 8 | 5,297만 | — | — | 40% |
| 2024Q2 | 39억 5,000 | 32 | 4,708만 | — | — | 43% |
| 2024Q1 | 38억 1,000 | 6 | 4,464만 | — | — | 42% |
| 2023Q3 | 37억 | 7 | 4,356만 | — | — | 41% |
| 2023Q2 | 35억 3,000 | 4 | 4,285만 | — | — | 40% |
| 2022Q2 | 44억 | 1 | 4,926만 | — | — | 45% |
| 2022Q1 | 46억 6,000 | 1 | 4,771만 | — | — | 38% |
| 2021Q4 | 40억 | 4 | 4,707만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 37억 5,000 | 11 | 4,272만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.