래미안방배아트힐(1008-2)
서울특별시 서초구 남부순환로 2311-12
588세대 · 10개동 · 최고 24층2004년 준공실거래 181건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.13%
상승 확률49%
점수33.0
래미안방배아트힐(1008-2) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.04%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.65%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.04%p
- 추세 가속-0.65%p
- 적정가 괴리-0.37%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 전세가율-0.21%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준26억 7,000
2026Q3 예상26억 6,641
2026Q3 실제28억 8,000
적정가25억 8,796
적정가 대비+3.2%
㎡당2,092만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 26억 6,641 대비 +8.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 127.31㎡ | 9 | 28억 8,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 114.18㎡ | 8 | 26억 8,500 |
| 2026-06-15 | 85~134㎡ | 127.31㎡ | 11 | 26억 7,000 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 6 | 28억 1,000 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 9 | 26억 3,000 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 174.5㎡ | 22 | 24억 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 12 | 19억 5,000 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 114.09㎡ | 20 | 23억 9,500 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 127.31㎡ | 20 | 27억 |
| 2025-10-28 | 135㎡~ | 174.5㎡ | 7 | 28억 8,000 |
| 2025-10-15 | 135㎡~ | 174.5㎡ | 2 | 26억 |
| 2025-07-23 | 135㎡~ | 163.31㎡ | 9 | 27억 8,000 |
| 2025-07-04 | 85~134㎡ | 127.31㎡ | 8 | 27억 5,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 114.18㎡ | 15 | 24억 8,000 |
| 2025-06-26 | 85~134㎡ | 127.31㎡ | 20 | 25억 |
| 2025-06-11 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 6 | 25억 |
| 2025-06-07 | 85~134㎡ | 114.09㎡ | 17 | 25억 |
| 2025-06-03 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 10 | 24억 3,000 |
| 2025-06-02 | 85~134㎡ | 114.09㎡ | 10 | 23억 9,000 |
| 2025-05-28 | 135㎡~ | 174.5㎡ | 18 | 26억 6,000 |
| 2025-05-20 | 85~134㎡ | 114.09㎡ | 14 | 23억 8,000 |
| 2025-04-25 | 85~134㎡ | 127.31㎡ | 10 | 24억 |
| 2025-03-23 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 17 | 25억 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 127.31㎡ | 14 | 24억 5,000 |
| 2025-03-15 | 85~134㎡ | 114.09㎡ | 13 | 23억 8,000 |
| 2025-03-15 | 135㎡~ | 174.5㎡ | 19 | 27억 5,000 |
| 2025-03-08 | 135㎡~ | 174.5㎡ | 23 | 26억 |
| 2025-03-07 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 16 | 23억 5,000 |
| 2025-03-07 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 17 | 24억 |
| 2025-01-31 | 85~134㎡ | 127.61㎡ | 2 | 22억 8,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 26억 7,000 | 5 | 2,079만 | 2015만 | +3.2% | 44% |
| 2025Q2 | 24억 5,500 | 8 | 1,964만 | — | — | 49% |
| 2025Q1 | 23억 8,000 | 7 | 1,881만 | — | — | 55% |
| 2024Q4 | 22억 4,500 | 2 | 1,838만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 22억 6,500 | 2 | 1,802만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 21억 7,000 | 5 | 1,779만 | — | — | 51% |
| 2021Q2 | 21억 3,000 | 3 | 1,673만 | — | — | 59% |
| 2020Q4 | 18억 4,000 | 4 | 1,534만 | — | — | 61% |
| 2020Q3 | 17억 9,000 | 3 | 1,489만 | — | — | 58% |
| 2020Q2 | 17억 | 8 | 1,381만 | — | — | 60% |
| 2019Q4 | 16억 4,500 | 8 | 1,391만 | — | — | 54% |
| 2019Q2 | 14억 6,500 | 6 | 1,164만 | — | — | 61% |
| 2018Q4 | 14억 7,500 | 3 | 1,187만 | — | — | 61% |
| 2018Q3 | 14억 7,500 | 6 | 1,152만 | — | — | 65% |
| 2018Q2 | 13억 7,250 | 2 | 946만 | — | — | 77% |
| 2018Q1 | 13억 | 15 | 1,023만 | — | — | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.