방배우성
서울특별시 서초구 방배선행길 1
468세대 · 9개동 · 최고 12층1991년 준공실거래 119건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률70%
점수55.1
방배우성 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+16.25%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.34%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.82%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.13%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+16.25%p
- 가격 추세-2.82%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.13%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 전세가율-0.32%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준20억
2026Q3 예상22억 4,000
적정가18억 2,349
적정가 대비+9.7%
㎡당2,354만
단지 평균 대비+2%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 23억 2,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 6 | 26억 3,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 11 | 25억 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 7 | 25억 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 19억 8,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 10 | 26억 5,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 10 | 20억 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 11 | 24억 9,000 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 5 | 22억 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 20억 5,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 9 | 19억 3,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 10 | 19억 |
| 2025-09-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 19억 2,000 |
| 2025-07-23 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 2 | 18억 6,500 |
| 2025-07-14 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 1 | 18억 7,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 5 | 18억 1,000 |
| 2025-05-27 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 7 | 15억 4,000 |
| 2025-03-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 17억 2,000 |
| 2025-03-03 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 5 | 21억 7,000 |
| 2024-11-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 16억 |
| 2024-10-29 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 6 | 20억 4,000 |
| 2024-07-27 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 5 | 15억 4,000 |
| 2024-07-26 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 15억 5,000 |
| 2024-07-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 15억 4,000 |
| 2024-07-05 | 60~84㎡ | 80.2㎡ | 9 | 15억 |
| 2024-06-12 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 7 | 18억 |
| 2024-04-26 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 2 | 16억 9,000 |
| 2024-03-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 14억 1,500 |
| 2023-12-01 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 1 | 15억 7,200 |
| 2023-10-25 | 85~134㎡ | 117.19㎡ | 10 | 17억 6,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 20억 | 3 | 2,253만 | 2054만 | +9.7% | 35% |
| 2025Q3 | 19억 | 5 | 2,406만 | — | — | 32% |
| 2024Q3 | 15억 4,000 | 4 | 1,847만 | — | — | 44% |
| 2023Q4 | 13억 7,500 | 1 | 1,524만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 14억 | 5 | 1,665만 | — | — | 42% |
| 2023Q2 | 13억 4,250 | 4 | 1,682만 | — | — | 42% |
| 2020Q3 | 14억 8,000 | 3 | 1,864만 | — | — | 32% |
| 2020Q2 | 12억 7,500 | 6 | 1,601만 | — | — | 45% |
| 2020Q1 | 12억 7,500 | 5 | 1,518만 | — | — | 41% |
| 2019Q3 | 11억 2,450 | 8 | 1,405만 | — | — | 46% |
| 2019Q2 | 10억 2,500 | 4 | 1,252만 | — | — | 49% |
| 2018Q2 | 9억 3,000 | 3 | 1,140만 | — | — | 51% |
| 2018Q1 | 9억 6,000 | 5 | 1,095만 | — | — | 54% |
| 2017Q3 | 8억 4,500 | 3 | 1,017만 | — | — | 53% |
| 2017Q2 | 8억 150 | 6 | 988만 | — | — | 60% |
| 2017Q1 | 7억 6,300 | 4 | 982만 | — | — | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.