대림e-편한세상1
서울특별시 서초구 서초대로34길 34
199세대 · 3개동 · 최고 15층2003년 준공실거래 48건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.52%
상승 확률59%
점수55.2
대림e-편한세상1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.84%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.80%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+2.20%p
- 적정가 괴리+1.84%p
- 가격 추세-0.80%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준28억
2026Q3 예상29억 5,451
적정가33억 2,384
적정가 대비-15.8%
㎡당1,705만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 135㎡~ | 188.21㎡ | 7 | 34억 |
| 2026-06-02 | 135㎡~ | 188.21㎡ | 11 | 27억 5,000 해제 |
| 2026-05-17 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 13 | 26억 8,000 |
| 2026-04-21 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 8 | 27억 8,000 |
| 2026-04-10 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 2 | 28억 2,000 |
| 2026-03-26 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 10 | 28억 5,000 |
| 2026-03-03 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 9 | 27억 |
| 2026-02-09 | 135㎡~ | 164.38㎡ | 11 | 28억 5,000 |
| 2025-12-17 | 135㎡~ | 188.21㎡ | 13 | 28억 8,000 |
| 2025-11-25 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 5 | 27억 5,000 |
| 2025-10-02 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 8 | 26억 9,000 |
| 2025-05-12 | 135㎡~ | 164.38㎡ | 10 | 25억 |
| 2025-02-28 | 135㎡~ | 164.38㎡ | 2 | 26억 |
| 2025-02-13 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 7 | 26억 |
| 2024-08-03 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 8 | 26억 1,500 |
| 2024-07-27 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 4 | 26억 2,000 |
| 2024-01-05 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 14 | 25억 5,000 |
| 2023-04-12 | 135㎡~ | 188.21㎡ | 3 | 27억 8,000 |
| 2023-01-22 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 14 | 25억 |
| 2022-05-17 | 135㎡~ | 188.21㎡ | 3 | 27억 8,000 해제 |
| 2021-11-09 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 14 | 25억 8,000 |
| 2021-06-24 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 4 | 25억 |
| 2021-04-30 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 7 | 25억 2,500 |
| 2021-03-24 | 135㎡~ | 164.38㎡ | 10 | 24억 9,000 |
| 2020-12-26 | 135㎡~ | 164.38㎡ | 9 | 24억 |
| 2020-08-22 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 12 | 22억 5,000 |
| 2020-07-03 | 135㎡~ | 164.25㎡ | 6 | 20억 2,000 |
| 2020-06-28 | 135㎡~ | 164.38㎡ | 3 | 19억 9,000 |
| 2020-06-25 | 135㎡~ | 164.38㎡ | 10 | 22억 |
| 2020-04-20 | 135㎡~ | 164.38㎡ | 11 | 17억 7,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 28억 | 4 | 1,750만 | 2077만 | -15.8% | — |
| 2026Q1 | 28억 5,000 | 3 | 1,734만 | — | — | — |
| 2025Q4 | 27억 5,000 | 3 | 1,638만 | — | — | 56% |
| 2020Q2 | 19억 9,000 | 3 | 1,235만 | — | — | — |
| 2018Q1 | 16억 6,000 | 3 | 1,064만 | — | — | — |
| 2016Q4 | 15억 7,000 | 3 | 955만 | — | — | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.