서초동삼성쉐르빌2
서울특별시 서초구 강남대로53길 11
365세대 · 1개동 · 최고 21층2002년 준공실거래 260건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금서초동삼성쉐르빌2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.07%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 전세가율이 100% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.76%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.07%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-0.76%p
- 전세가율+0.50%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 가격 추세-0.18%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 1,322 대비 -3.28%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.26배로 거래돼 왔는데 지금은 1.54배입니다 — 제 평소 수준보다 22% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 26% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 51.08㎡ | 18 | 6억 5,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 70.49㎡ | 12 | 9억 8,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 12 | 2억 8,300 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 35.17㎡ | 11 | 2억 8,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 48.19㎡ | 18 | 5억 3,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 11 | 3억 2,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 52.83㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 70.49㎡ | 17 | 9억 6,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 11 | 2억 5,500 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 17 | 3억 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 18 | 3억 500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 6 | 2억 7,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 14 | 2억 7,500 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 8 | 3억 2,200 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 52.83㎡ | 17 | 6억 7,500 |
| 2025-12-09 | ~59㎡ | 52.83㎡ | 15 | 6억 4,500 |
| 2025-11-03 | ~59㎡ | 35.17㎡ | 7 | 3억 500 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 35.17㎡ | 10 | 2억 8,300 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 8 | 3억 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 70.49㎡ | 19 | 9억 6,000 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 52.83㎡ | 14 | 6억 5,000 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2025-08-15 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2025-05-03 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 10 | 3억 900 |
| 2025-04-29 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2025-04-04 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 13 | 3억 |
| 2025-03-27 | 60~84㎡ | 70.49㎡ | 21 | 9억 5,000 |
| 2025-03-21 | ~59㎡ | 35.22㎡ | 13 | 2억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 8,000 | 1 | 1,100만 | — | — | 68% |
| 2026Q2 | 9억 6,500 | 1 | 887만 | 1205만 | -26.4% | 100% |
| 2026Q1 | — | — | 866만 | — | — | 91% |
| 2025Q4 | 9억 6,000 | 1 | 860만 | — | — | 90% |
| 2025Q3 | — | — | 880만 | — | — | 88% |
| 2025Q2 | — | — | 877만 | — | — | 88% |
| 2025Q1 | 9억 5,000 | 1 | 873만 | — | — | 91% |
| 2024Q3 | 9억 2,500 | 3 | 1,169만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | 9억 2,000 | 2 | 923만 | — | — | 85% |
| 2024Q1 | 8억 1,000 | 2 | 906만 | — | — | 85% |
| 2023Q3 | 8억 8,000 | 1 | 909만 | — | — | 84% |
| 2023Q1 | 9억 | 1 | 979만 | — | — | 74% |
| 2022Q4 | — | — | 869만 | — | — | 85% |
| 2022Q3 | 9억 3,150 | 2 | 1,319만 | — | — | 61% |
| 2022Q2 | 9억 5,000 | 1 | 953만 | — | — | 87% |
| 2022Q1 | 8억 9,500 | 1 | 928만 | — | — | 86% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.