래미안 리더스원
서울특별시 서초구 서운로 62
1,317세대 · 12개동 · 최고 35층2020년 준공실거래 175건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금래미안 리더스원 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.11%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.56%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 259.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 전세가율이 40% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.25%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+2.11%p
- 가격 추세+0.56%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 전세가율-0.25%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 35억 9,560 대비 +11.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.89배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 31 | 40억 1,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 27 | 40억 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 40억 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 25 | 30억 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 37억 4,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 26 | 30억 8,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 30억 5,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 30억 1,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 22 | 30억 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 30억 3,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 29억 8,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 30억 3,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 17 | 33억 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 30억 9,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 30억 7,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 29억 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 38억 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 25 | 29억 2,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 74.9㎡ | 20 | 34억 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 31억 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 30억 5,000 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 30억 2,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 38억 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 19 | 32억 4,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 32억 5,000 |
| 2025-12-31 | 85~134㎡ | 114.94㎡ | 16 | 46억 5,000 |
| 2025-11-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 33억 8,000 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 33억 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 33억 3,700 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 23 | 39억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 40억 | 3 | 4,710만 | — | — | 41% |
| 2026Q2 | 35억 7,000 | 4 | 5,019만 | 1395만 | +259.8% | 40% |
| 2026Q1 | 38억 | 1 | 5,404만 | — | — | 35% |
| 2025Q4 | — | — | 5,535만 | — | — | 35% |
| 2025Q3 | 37억 8,000 | 3 | 4,191만 | — | — | 42% |
| 2025Q2 | 37억 | 5 | 4,350만 | — | — | 41% |
| 2025Q1 | 34억 5,000 | 13 | 4,085만 | — | — | 44% |
| 2024Q4 | 32억 2,500 | 2 | 4,148만 | — | — | 43% |
| 2024Q3 | 32억 | 10 | 3,768만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 28억 9,000 | 13 | 3,591만 | — | — | 49% |
| 2024Q1 | 27억 5,125 | 6 | 3,214만 | — | — | 54% |
| 2023Q2 | 26억 3,000 | 4 | 3,108만 | — | — | 57% |
| 2022Q2 | 31억 | 3 | 3,615만 | — | — | 59% |
| 2021Q3 | 28억 8,000 | 5 | 3,370만 | — | — | 55% |
| 2021Q2 | 27억 5,000 | 4 | 3,045만 | — | — | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.