우성
서울특별시 서초구 양재동 154-2
1991년 준공실거래 204건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률73%
점수42.8
우성 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+16.60%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.88%p)
- · 전세가율이 34% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.33%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+16.60%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.88%p
- 가격 추세+0.39%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 전세가율-0.33%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준20억
2026Q3 예상22억 4,000
적정가21억 6,263
적정가 대비-7.5%
㎡당2,734만
단지 평균 대비-2%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 11 | 19억 5,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 14 | 20억 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 12 | 21억 9,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 15 | 21억 2,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 2 | 19억 9,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 12 | 20억 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 8 | 20억 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 2 | 19억 9,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 4 | 20억 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 2 | 18억 9,500 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 2 | 22억 3,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 7 | 21억 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 2 | 22억 5,000 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 5 | 20억 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 3 | 19억 3,000 |
| 2025-07-31 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 15 | 16억 |
| 2025-07-13 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 15 | 16억 5,000 |
| 2025-07-04 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 10 | 17억 4,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 2 | 16억 5,000 해제 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 5 | 16억 9,500 |
| 2025-05-03 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 8 | 15억 3,000 |
| 2025-04-17 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 8 | 15억 3,000 |
| 2025-03-23 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 13 | 16억 5,000 |
| 2025-03-23 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 7 | 14억 5,000 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 8 | 15억 2,000 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 15 | 14억 8,000 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 10 | 16억 9,000 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 73.15㎡ | 3 | 15억 3,000 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 13 | 17억 1,000 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 9 | 16억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 20억 | 7 | 2,734만 | 2956만 | -7.5% | 34% |
| 2026Q1 | 20억 5,000 | 6 | 2,788만 | — | — | 33% |
| 2025Q3 | 16억 5,000 | 3 | 2,057만 | — | — | 41% |
| 2025Q2 | 15억 3,000 | 3 | 2,092만 | — | — | 39% |
| 2025Q1 | 15억 9,500 | 19 | 1,996만 | — | — | 41% |
| 2024Q4 | 15억 5,000 | 5 | 1,915만 | — | — | 43% |
| 2024Q3 | 16억 | 5 | 1,944만 | — | — | 43% |
| 2024Q2 | 14억 9,000 | 10 | 1,868만 | — | — | 47% |
| 2024Q1 | 13억 7,500 | 5 | 1,799만 | — | — | 47% |
| 2023Q4 | 14억 9,750 | 4 | 1,844만 | — | — | 41% |
| 2023Q3 | 14억 5,000 | 3 | 1,762만 | — | — | 40% |
| 2023Q2 | 12억 6,500 | 3 | 1,729만 | — | — | 39% |
| 2021Q3 | 16억 3,500 | 4 | 2,063만 | — | — | 33% |
| 2021Q1 | 14억 7,500 | 4 | 1,996만 | — | — | 38% |
| 2020Q3 | 13억 1,000 | 8 | 1,675만 | — | — | 40% |
| 2020Q2 | 13억 2,000 | 5 | 1,584만 | — | — | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.