동아
서울특별시 서초구 신반포로33길 15
991세대 · 8개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 358건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-2.63%
상승 확률37%
점수21.5
동아 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.28%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.59%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.59%p
- 추세 가속-1.35%p
- 가격 추세-0.91%p
- 전세가율-0.38%p
- 거래량 변화+0.28%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준34억 5,000
2026Q3 예상33억 5,919
2026Q3 실제33억 8,000
적정가28억 2,232
적정가 대비+22.2%
㎡당4,063만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 33억 5,919 대비 +0.62%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 33억 8,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 34억 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 19 | 33억 5,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 12 | 33억 7,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 7 | 34억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 6 | 29억 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 29억 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 17 | 38억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 4 | 29억 2,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 14 | 36억 9,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 15 | 36억 7,000 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 19 | 31억 5,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 34억 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 14 | 36억 5,000 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 31억 9,000 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 1 | 34억 4,000 |
| 2025-10-29 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 2 | 31억 5,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 34억 5,000 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 36억 3,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 15 | 35억 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 20 | 34억 8,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 15 | 35억 5,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 16 | 34억 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 18 | 30억 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 33억 5,000 |
| 2025-05-26 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 8 | 27억 8,000 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 19 | 34억 8,000 |
| 2025-05-09 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 2 | 31억 8,500 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 33억 5,000 |
| 2025-03-21 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 31억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 34억 5,000 | 5 | 4,475만 | 3661만 | +22.2% | 30% |
| 2026Q1 | 36억 5,000 | 3 | 4,310만 | — | — | 30% |
| 2025Q4 | 34억 8,000 | 5 | 4,277만 | — | — | 29% |
| 2025Q2 | 33억 7,500 | 4 | 4,051만 | — | — | 29% |
| 2025Q1 | 27억 7,000 | 16 | 3,298만 | — | — | 36% |
| 2024Q4 | 26억 8,000 | 5 | 3,180만 | — | — | 38% |
| 2024Q3 | 25억 8,500 | 10 | 3,438만 | — | — | 36% |
| 2024Q2 | 24억 9,000 | 11 | 3,152만 | — | — | 38% |
| 2023Q4 | 23억 1,000 | 3 | 2,964만 | — | — | 43% |
| 2023Q3 | 25억 2,000 | 5 | 2,986만 | — | — | 35% |
| 2023Q2 | 23억 | 5 | 3,085만 | — | — | 33% |
| 2023Q1 | 21억 6,000 | 4 | 2,673만 | — | — | 37% |
| 2022Q2 | 27억 3,500 | 4 | 3,239만 | — | — | 38% |
| 2021Q2 | 22억 7,000 | 4 | 2,954만 | — | — | 50% |
| 2021Q1 | 23억 8,000 | 2 | 3,094만 | — | — | 42% |
| 2020Q4 | 21억 2,500 | 12 | 2,562만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.