동부센트레빌
서울특별시 송파구 송파대로32길 33
264세대 · 5개동 · 최고 23층2001년 준공실거래 95건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금동부센트레빌 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.87%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.41%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.20%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.20%p
- 적정가 괴리+2.87%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 가격 추세-0.25%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 전세가율-0.10%p
- 거래량 변화-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 20억 991 대비 +7.96%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.05배로 거래돼 왔는데 지금은 1.15배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 5% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 14 | 21억 7,000 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 2 | 21억 7,000 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 11 | 21억 5,000 |
| 2026-06-26 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 4 | 22억 1,000 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 15 | 20억 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 20 | 21억 8,000 해제 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 20 | 20억 8,000 |
| 2026-05-12 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 2 | 20억 1,000 |
| 2026-02-20 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 22 | 23억 |
| 2025-11-22 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 16 | 21억 4,000 |
| 2025-11-14 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 9 | 21억 3,000 |
| 2025-10-29 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 12 | 19억 5,000 |
| 2025-10-28 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 10 | 19억 7,000 |
| 2025-10-22 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 3 | 18억 7,000 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 2 | 18억 6,500 |
| 2025-08-07 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 9 | 19억 2,000 |
| 2025-07-25 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 15 | 15억 |
| 2025-07-16 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 14 | 20억 |
| 2025-05-16 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 21 | 17억 7,000 |
| 2025-05-10 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 2 | 16억 4,000 |
| 2025-03-21 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 22 | 16억 5,000 |
| 2025-03-08 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 4 | 15억 9,700 |
| 2025-02-13 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 18 | 17억 3,500 |
| 2025-01-25 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 6 | 16억 5,000 |
| 2025-01-20 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 14 | 16억 |
| 2024-12-25 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 21 | 17억 2,000 |
| 2024-08-24 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 12 | 17억 6,500 |
| 2024-08-12 | 85~134㎡ | 115.93㎡ | 16 | 12억 1,000 |
| 2024-03-28 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 13 | 16억 9,000 |
| 2023-06-22 | 135㎡~ | 143.02㎡ | 21 | 18억 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 21억 7,000 | 3 | 1,872만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 20억 | 1 | 1,512만 | 2007만 | -24.6% | 52% |
| 2025Q4 | 19억 6,000 | 2 | 1,496만 | — | — | — |
| 2025Q3 | 18억 9,250 | 4 | 1,675만 | — | — | 45% |
| 2025Q1 | 16억 | 3 | 1,378만 | — | — | 53% |
| 2020Q3 | 14억 7,000 | 3 | 1,259만 | — | — | — |
| 2020Q2 | 14억 2,500 | 1 | 1,028만 | — | — | 55% |
| 2019Q4 | 12억 8,500 | 3 | 1,087만 | — | — | 56% |
| 2018Q3 | 10억 9,000 | 1 | 839만 | — | — | 71% |
| 2018Q1 | 10억 | 3 | 839만 | — | — | 69% |
| 2017Q4 | 9억 4,000 | 3 | 811만 | — | — | 73% |
| 2017Q3 | 9억 | 3 | 736만 | — | — | 64% |
| 2017Q2 | 8억 5,500 | 5 | 738만 | — | — | 65% |
| 2017Q1 | 8억 2,500 | 3 | 735만 | — | — | 67% |
| 2016Q4 | 8억 5,000 | 3 | 733만 | — | — | 75% |
| 2016Q3 | 8억 2,500 | 2 | 629만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.