현대
서울특별시 송파구 문정동 104
1991년 준공실거래 59건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.10%
상승 확률65%
점수56.7
현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 37.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.35%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.41%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.65%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.41%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.35%p
- 추세 가속-2.65%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 가격 추세-0.41%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준10억 3,000
2026Q3 예상10억 8,254
2026Q3 실제10억 8,000
적정가16억 4,432
적정가 대비-37.4%
㎡당1,226만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 10억 8,254 대비 -0.23%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 2 | 10억 8,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 8 | 10억 5,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 1 | 9억 7,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 4 | 10억 8,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 7 | 11억 6,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 8 | 10억 5,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 5 | 9억 3,500 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 8 | 10억 8,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 7 | 10억 3,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 5 | 10억 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 3 | 10억 5,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 2 | 10억 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 9 | 9억 6,500 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 3 | 9억 7,500 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 1 | 7억 8,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 8 | 9억 4,500 |
| 2025-09-07 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 6 | 8억 7,000 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 3 | 9억 3,000 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 10 | 8억 3,500 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 1 | 7억 9,900 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2025-04-12 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2024-11-20 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2023-12-23 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 6 | 8억 2,500 |
| 2021-10-06 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 9 | 9억 3,000 |
| 2021-02-21 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 6 | 8억 |
| 2020-12-31 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 6 | 9억 3,000 |
| 2020-12-16 | 60~84㎡ | 71.52㎡ | 2 | 7억 1,500 |
| 2020-12-01 | 60~84㎡ | 84.03㎡ | 1 | 8억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 8,000 | 5 | 1,353만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 10억 3,000 | 7 | 1,275만 | 2035만 | -37.4% | — |
| 2025Q4 | 9억 4,500 | 3 | 1,184만 | — | — | — |
| 2025Q3 | 8억 5,250 | 4 | 1,164만 | — | — | 53% |
| 2025Q2 | 8억 2,000 | 3 | 1,147만 | — | — | — |
| 2020Q4 | 8억 500 | 8 | 1,050만 | — | — | 50% |
| 2019Q4 | 6억 1,500 | 8 | 789만 | — | — | 66% |
| 2018Q1 | 5억 1,800 | 3 | 699만 | — | — | 72% |
| 2017Q3 | 4억 5,000 | 4 | 597만 | — | — | 86% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.