힐스테이트e편한세상문정
서울특별시 송파구 송이로31길 20
2024년 준공실거래 37건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.47%
상승 확률67%
점수60.4
힐스테이트e편한세상문정 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.64%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.41%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.43%p)
- · 전세가율이 38% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 가격 추세-3.43%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.64%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 적정가 괴리+0.46%p
- 전세가율-0.27%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준19억 4,250
2026Q3 예상19억 9,040
적정가20억 2,175
적정가 대비-3.9%
㎡당2,429만
단지 평균 대비-5%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.83배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 12 | 18억 9,000 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 18억 4,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 7 | 17억 6,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 18억 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 9 | 15억 4,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 22억 5,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 49.4㎡ | 14 | 15억 2,000 |
| 2026-05-24 | 60~84㎡ | 74.96㎡ | 10 | 19억 3,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 49.4㎡ | 16 | 15억 6,000 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 17억 8,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 3 | 19억 5,500 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 12 | 16억 5,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 13 | 16억 4,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 16억 9,500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 11 | 15억 5,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 17억 3,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 13 | 17억 5,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 17억 6,500 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 9 | 18억 9,500 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 10 | 17억 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 16억 6,500 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 49.4㎡ | 15 | 7억 8,747 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 19억 2,000 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 16억 9,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 13 | 18억 3,000 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 19억 1,500 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 11 | 17억 8,000 |
| 2025-08-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 19억 |
| 2025-07-09 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 16 | 15억 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 17억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 19억 4,250 | 4 | 2,940만 | 3060만 | -3.9% | 38% |
| 2025Q4 | 18억 9,500 | 1 | 2,653만 | — | — | 50% |
| 2025Q3 | 18억 6,500 | 6 | 2,317만 | — | — | 49% |
| 2025Q2 | 16억 9,500 | 2 | 1,995만 | — | — | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.