장미1
서울특별시 송파구 올림픽로35길 104
3,402세대 · 31개동 · 최고 14층1979년 준공실거래 567건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.47%
상승 확률46%
점수40.9
장미1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.41%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.82%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-2.62%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.82%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 전세가율-0.50%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 가격 추세+0.37%p
- 손바뀜 수준+0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준30억 7,000
2026Q3 예상30억 5,551
2026Q3 실제31억 7,500
적정가26억 5,502
적정가 대비+15.6%
㎡당3,723만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 30억 5,551 대비 +3.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 13 | 34억 7,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 71.2㎡ | 4 | 30억 5,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 71.2㎡ | 7 | 30억 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 71.2㎡ | 14 | 30억 4,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 8 | 33억 5,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 3 | 33억 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 99㎡ | 4 | 35억 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 120㎡ | 2 | 36억 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 12 | 31억 5,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 11 | 31억 9,000 |
| 2026-05-29 | 135㎡~ | 155.22㎡ | 3 | 39억 4,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 2 | 31억 3,000 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 182.01㎡ | 14 | 47억 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 120㎡ | 4 | 38억 5,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 9 | 32억 5,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 120㎡ | 5 | 37억 1,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 13 | 32억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 12 | 30억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 71.2㎡ | 4 | 27억 5,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 71.2㎡ | 4 | 28억 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 1 | 31억 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 1 | 30억 5,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 9 | 31억 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 120㎡ | 13 | 37억 7,000 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 120㎡ | 5 | 37억 5,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 3 | 29억 9,990 |
| 2026-04-08 | 135㎡~ | 182.01㎡ | 2 | 45억 9,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 71.2㎡ | 10 | 28억 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 82.45㎡ | 12 | 30억 7,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 71.2㎡ | 2 | 27억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 31억 7,500 | 6 | 4,213만 | — | — | 18% |
| 2026Q2 | 30억 7,000 | 15 | 3,760만 | 3252만 | +15.6% | 20% |
| 2026Q1 | 29억 9,000 | 4 | 3,820만 | — | — | 21% |
| 2025Q4 | 31억 | 11 | 4,129만 | — | — | 20% |
| 2025Q3 | 28억 6,000 | 4 | 3,384만 | — | — | 22% |
| 2025Q2 | 26억 8,500 | 8 | 3,275만 | — | — | 22% |
| 2025Q1 | 23억 3,000 | 13 | 2,832만 | — | — | 26% |
| 2024Q4 | 21억 7,250 | 8 | 2,621만 | — | — | 28% |
| 2024Q3 | 21억 | 13 | 2,525만 | — | — | 30% |
| 2024Q2 | 19억 | 9 | 2,453만 | — | — | 29% |
| 2024Q1 | 19억 3,500 | 11 | 2,365만 | — | — | 30% |
| 2023Q4 | 18억 4,500 | 4 | 2,316만 | — | — | 29% |
| 2023Q3 | 18억 4,000 | 8 | 2,426만 | — | — | 30% |
| 2023Q2 | 16억 5,000 | 11 | 2,207만 | — | — | 30% |
| 2023Q1 | 15억 3,350 | 4 | 2,114만 | — | — | 32% |
| 2022Q1 | 23억 | 3 | 2,790만 | — | — | 24% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.