힐스테이트송파위례
서울특별시 송파구 위례광장로 170
490세대 · 8개동 · 최고 29층2016년 준공실거래 99건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.52%
상승 확률48%
점수31.1
힐스테이트송파위례 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.41%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.16%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.56%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-3.56%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.56%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 적정가 괴리+1.16%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 전세가율-0.23%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준22억
2026Q3 예상21억 8,850
2026Q3 실제23억
적정가24억 4,363
적정가 대비-10.0%
㎡당2,161만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 21억 8,850 대비 +5.09%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 22 | 23억 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 101.38㎡ | 13 | 22억 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 22 | 22억 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 3 | 20억 5,000 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 8 | 22억 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 5 | 21억 9,500 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 101.38㎡ | 6 | 21억 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 29 | 22억 4,000 |
| 2026-03-02 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 10 | 18억 9,000 |
| 2025-11-26 | 85~134㎡ | 101.38㎡ | 6 | 19억 3,500 |
| 2025-10-24 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 25 | 18억 9,500 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 21 | 19억 8,000 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 101.38㎡ | 7 | 18억 3,000 |
| 2025-09-25 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 4 | 18억 |
| 2025-08-29 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 20 | 18억 5,000 |
| 2025-08-09 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 17 | 17억 6,000 |
| 2025-07-18 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 13 | 18억 |
| 2025-07-12 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 17 | 18억 |
| 2025-06-17 | 85~134㎡ | 101.38㎡ | 28 | 17억 3,000 |
| 2025-06-03 | 85~134㎡ | 101.38㎡ | 4 | 16억 9,000 |
| 2025-05-31 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 27 | 17억 3,500 |
| 2025-05-01 | 85~134㎡ | 101.68㎡ | 7 | 16억 5,000 |
| 2025-03-23 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 5 | 16억 9,000 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 24 | 17억 3,500 |
| 2025-03-01 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 5 | 17억 |
| 2025-02-22 | 85~134㎡ | 101.38㎡ | 4 | 16억 3,000 |
| 2025-02-15 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 26 | 17억 1,000 |
| 2024-10-14 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 23 | 17억 8,000 |
| 2024-08-15 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 6 | 17억 4,500 |
| 2024-07-30 | 85~134㎡ | 101.8㎡ | 20 | 17억 9,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 22억 | 7 | 2,161만 | 2400만 | -10.0% | 42% |
| 2025Q4 | 19억 1,500 | 4 | 1,885만 | — | — | 49% |
| 2025Q3 | 18억 | 5 | 1,768만 | — | — | 48% |
| 2025Q2 | 17억 1,000 | 4 | 1,686만 | — | — | 49% |
| 2025Q1 | 17억 | 5 | 1,670만 | — | — | 49% |
| 2024Q3 | 17억 4,500 | 3 | 1,714만 | — | — | 47% |
| 2023Q2 | 16억 | 7 | 1,558만 | — | — | 47% |
| 2023Q1 | 16억 4,000 | 3 | 1,611만 | — | — | 45% |
| 2021Q3 | 18억 1,500 | 4 | 1,787만 | — | — | 52% |
| 2020Q4 | 17억 2,750 | 4 | 1,701만 | — | — | 58% |
| 2020Q3 | 16억 1,500 | 8 | 1,586만 | — | — | 46% |
| 2020Q2 | 14억 9,500 | 5 | 1,469만 | — | — | 48% |
| 2020Q1 | 14억 7,800 | 3 | 1,452만 | — | — | 52% |
| 2019Q4 | 14억 | 9 | 1,375만 | — | — | 57% |
| 2019Q2 | 12억 | 3 | 1,184만 | — | — | 51% |
| 2018Q3 | 12억 9,000 | 5 | 1,267만 | — | — | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.