힐스테이트리슈빌강일
서울특별시 강동구 아리수로93다길 80
2023년 준공실거래 37건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.45%
상승 확률58%
점수49.8
힐스테이트리슈빌강일 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.73%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.18%p)
- · 전세가율이 38% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.18%p
- 입지 탄력성+0.75%p
- 적정가 괴리+0.73%p
- 추세 가속+0.28%p
- 전세가율-0.27%p
- 거래량 변화+0.13%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준15억
2026Q3 예상15억 2,175
2026Q3 실제15억 9,000
적정가16억 34
적정가 대비-6.3%
㎡당1,769만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 15억 2,175 대비 +4.49%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 12 | 16억 5,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 101.7074㎡ | 11 | 16억 9,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.6331㎡ | 3 | 16억 4,000 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 101.3957㎡ | 9 | 16억 7,800 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.9687㎡ | 6 | 14억 1,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 16 | 15억 4,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.6331㎡ | 3 | 15억 8,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 17 | 16억 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.7324㎡ | 10 | 15억 6,700 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 14 | 15억 8,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.6331㎡ | 4 | 14억 7,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.8942㎡ | 6 | 15억 1,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 9 | 15억 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.6331㎡ | 5 | 14억 8,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 6 | 14억 9,500 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.7324㎡ | 16 | 15억 |
| 2026-03-12 | 85~134㎡ | 101.3957㎡ | 9 | 15억 3,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.8942㎡ | 3 | 14억 7,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 8 | 14억 8,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 101.3957㎡ | 13 | 15억 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.7324㎡ | 19 | 15억 7,500 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 3 | 13억 4,500 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.8942㎡ | 2 | 13억 6,500 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.6331㎡ | 3 | 13억 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.8935㎡ | 11 | 13억 7,500 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.7324㎡ | 8 | 14억 2,000 |
| 2025-12-20 | 85~134㎡ | 101.7074㎡ | 6 | 15억 |
| 2025-11-08 | 85~134㎡ | 101.3957㎡ | 10 | 14억 9,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 101.8406㎡ | 21 | 15억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.8942㎡ | 4 | 13억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 9,000 | 6 | 1,849만 | — | — | 40% |
| 2026Q2 | 15억 | 8 | 1,769만 | 1887만 | -6.3% | 38% |
| 2026Q1 | 13억 7,500 | 7 | 1,620만 | — | — | 42% |
| 2025Q4 | 14억 | 3 | 1,475만 | — | — | 46% |
| 2025Q3 | 12억 | 1 | 1,414만 | — | — | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.