강동헤리티지자이
서울특별시 강동구 천중로 264
1,299세대 · 8개동 · 최고 33층2024년 준공실거래 36건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-4.91%
상승 확률26%
점수12.3
강동헤리티지자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.75%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.52%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 122.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.74%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.74%p
- 가격 추세-1.61%p
- 입지 탄력성+0.75%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 전세가율-0.34%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준21억
2026Q3 예상19억 9,686
2026Q3 실제18억 5,000
적정가9억 4,310
적정가 대비+122.7%
㎡당2,471만
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 19억 9,686 대비 -7.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.974㎡ | 28 | 18억 5,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 45.795㎡ | 11 | 14억 5,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 45.795㎡ | 11 | 14억 5,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 45.795㎡ | 2 | 12억 7,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 23 | 17억 3,800 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 22 | 15억 9,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 16억 7,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 45.795㎡ | 25 | 14억 3,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 16억 5,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 45.795㎡ | 4 | 13억 8,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 22 | 21억 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 16억 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 16억 4,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 45.795㎡ | 19 | 13억 9,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 27 | 17억 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 27 | 15억 5,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 24 | 16억 4,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 15억 5,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 26 | 16억 5,500 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 74.974㎡ | 10 | 18억 7,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 17억 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 7 | 19억 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 33 | 17억 4,000 해제 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 33 | 16억 4,000 |
| 2025-09-17 | ~59㎡ | 45.795㎡ | 23 | 11억 5,000 |
| 2025-08-31 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 5 | 16억 |
| 2025-06-17 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 26 | 13억 9,000 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 45.795㎡ | 21 | 11억 3,000 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 28 | 14억 4,000 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 2 | 15억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 21억 | 1 | 2,772만 | 1245만 | +122.7% | 33% |
| 2025Q3 | 16억 | 1 | 2,511만 | — | — | 46% |
| 2025Q2 | 15억 | 1 | 2,359만 | — | — | 45% |
| 2024Q3 | — | — | 2,209만 | — | — | 36% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.