동원베네스트
서울특별시 강동구 암사동 670
2002년 준공실거래 41건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+8.82%
상승 확률60%
점수57.1
동원베네스트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.31%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.69%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.66%p
- 추세 가속+3.31%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.69%p
- 입지 탄력성+0.75%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 5,000
2026Q3 예상9억 2,500
2026Q3 실제8억 4,000
적정가15억 3,070
적정가 대비-44.5%
㎡당1,002만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 9억 2,500 대비 -9.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 3 | 8억 4,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 72.23㎡ | 11 | 8억 4,900 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 13 | 8억 6,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 3 | 8억 1,500 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 2 | 7억 5,800 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 11 | 8억 6,000 |
| 2025-05-26 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 11 | 8억 6,000 |
| 2024-09-12 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 4 | 7억 4,500 |
| 2024-08-31 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 10 | 8억 4,500 |
| 2024-07-27 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 5 | 7억 5,000 |
| 2024-01-25 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 7억 4,800 |
| 2021-08-19 | 60~84㎡ | 76.36㎡ | 12 | 7억 7,800 |
| 2021-07-23 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2021-04-24 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 2 | 7억 6,000 |
| 2021-01-21 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 3 | 7억 9,800 |
| 2020-09-21 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 2 | 7억 8,250 |
| 2020-08-18 | 60~84㎡ | 76.36㎡ | 12 | 7억 2,800 |
| 2020-08-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 7억 1,500 |
| 2020-06-20 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 6 | 6억 7,700 |
| 2020-05-09 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2020-04-08 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 8 | 6억 3,100 |
| 2020-04-02 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 11 | 6억 3,500 |
| 2020-03-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 5억 9,900 |
| 2020-03-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 6억 1,300 |
| 2020-01-11 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2019-10-08 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 3 | 5억 6,500 |
| 2019-09-20 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2019-07-16 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2018-09-21 | 60~84㎡ | 72.23㎡ | 11 | 4억 9,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 5,000 | 3 | 1,014만 | 1826만 | -44.5% | — |
| 2026Q1 | 8억 1,500 | 3 | 980만 | — | — | — |
| 2024Q3 | 7억 5,000 | 3 | 884만 | — | — | — |
| 2020Q3 | 7억 2,800 | 3 | 953만 | — | — | — |
| 2020Q2 | 6억 3,300 | 4 | 746만 | — | — | — |
| 2020Q1 | 6억 1,300 | 3 | 742만 | — | — | — |
| 2018Q3 | 4억 9,900 | 3 | 657만 | — | — | 75% |
| 2018Q1 | 5억 3,000 | 3 | 625만 | — | — | 75% |
| 2017Q2 | 4억 1,950 | 3 | 498만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.