우성
서울특별시 강동구 구천면로 366
479세대 · 6개동 · 최고 13층1985년 준공실거래 284건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.96%
상승 확률58%
점수48.0
우성 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.10%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.65%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.79%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.10%p
- 적정가 괴리-4.65%p
- 가격 추세-3.79%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.75%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억 3,500
2026Q3 예상12억 4,689
2026Q3 실제8억 3,807
적정가8억 8,296
적정가 대비+39.9%
㎡당1,653만
단지 평균 대비-5%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 4,689 대비 -32.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 7 | 8억 3,807 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 2 | 13억 4,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 51.44㎡ | 1 | 11억 500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 12억 4,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 12억 3,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 12 | 11억 6,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 4 | 11억 6,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 10 | 12억 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 12억 8,500 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 13억 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 51.44㎡ | 5 | 10억 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 51.44㎡ | 3 | 11억 500 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 10 | 11억 4,000 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 51.44㎡ | 9 | 10억 5,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 9 | 11억 7,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 1 | 11억 5,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 13억 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 51.44㎡ | 8 | 10억 9,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 12억 3,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 12억 2,500 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 4 | 12억 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 11 | 8억 2,600 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 1 | 10억 7,700 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 51.44㎡ | 7 | 9억 9,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 12억 1,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 12억 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 64.53㎡ | 3 | 10억 5,000 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 11억 7,000 |
| 2025-12-14 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 11억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 3,500 | 4 | 1,798만 | 1285만 | +39.9% | — |
| 2026Q1 | 12억 | 16 | 1,798만 | — | — | — |
| 2025Q4 | 10억 5,000 | 11 | 1,550만 | — | — | 30% |
| 2025Q3 | 9억 6,700 | 23 | 1,213만 | — | — | 38% |
| 2025Q2 | 9억 | 23 | 1,164만 | — | — | 40% |
| 2025Q1 | 8억 2,500 | 2 | 1,407만 | — | — | 28% |
| 2024Q4 | 8억 | 5 | 1,224만 | — | — | 37% |
| 2024Q3 | 8억 150 | 8 | 1,178만 | — | — | 41% |
| 2024Q2 | 7억 4,000 | 3 | 1,116만 | — | — | 44% |
| 2021Q3 | 9억 8,000 | 1 | 1,745만 | — | — | 33% |
| 2021Q1 | 9억 5,000 | 5 | 1,296만 | — | — | 41% |
| 2020Q4 | 9억 1,000 | 8 | 1,128만 | — | — | 43% |
| 2020Q3 | 8억 4,500 | 8 | 1,106만 | — | — | 46% |
| 2020Q2 | 7억 9,400 | 4 | 1,145만 | — | — | 35% |
| 2020Q1 | 7억 9,850 | 8 | 1,001만 | — | — | 39% |
| 2019Q4 | 6억 900 | 8 | 977만 | — | — | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.