중앙하이츠
서울특별시 강동구 구천면로41길 79
226세대 · 1개동 · 최고 16층1998년 준공실거래 103건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.98%
상승 확률64%
점수54.7
중앙하이츠 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.05%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.75%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.05%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.27%p
- 입지 탄력성+0.75%p
- 적정가 괴리-0.21%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-9%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 7 | 8억 300 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 114.68㎡ | 8 | 10억 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 8 | 8억 2,000 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 7 | 7억 5,500 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 8억 7,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 1 | 6억 8,500 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 4 | 7억 4,000 |
| 2025-11-07 | 85~134㎡ | 114.68㎡ | 5 | 9억 5,000 |
| 2025-09-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 16 | 7억 2,000 |
| 2025-03-28 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 10 | 6억 9,500 |
| 2025-02-26 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 4 | 6억 8,500 |
| 2025-01-10 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 14 | 6억 6,000 |
| 2024-08-15 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2024-07-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 8억 9,750 |
| 2024-07-25 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2024-07-24 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 1 | 5억 7,500 |
| 2024-07-03 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 3 | 5억 9,900 |
| 2024-04-08 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 13 | 6억 7,500 |
| 2024-03-25 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 13 | 6억 |
| 2024-03-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 7억 3,500 |
| 2024-03-13 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2024-03-02 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2023-11-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 7억 4,000 해제 |
| 2023-10-18 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2023-09-27 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 7 | 6억 5,500 |
| 2023-08-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 4,000 |
| 2023-05-20 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2023-04-30 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 13 | 5억 9,980 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 1,261만 | 1240만 | +1.8% | — |
| 2026Q1 | 8억 7,000 | 1 | 1,269만 | — | — | — |
| 2025Q1 | — | — | 1,145만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 8억 9,750 | 1 | 1,086만 | — | — | 68% |
| 2024Q1 | 7억 3,500 | 1 | 1,019만 | — | — | 64% |
| 2023Q2 | 7억 8,000 | 1 | 1,002만 | — | — | 60% |
| 2021Q1 | 9억 | 1 | 1,059만 | — | — | — |
| 2020Q2 | 6억 8,500 | 1 | 889만 | — | — | — |
| 2020Q1 | — | — | 839만 | — | — | 64% |
| 2019Q4 | 5억 4,000 | 1 | 802만 | — | — | 61% |
| 2019Q3 | 5억 8,500 | 1 | 796만 | — | — | 64% |
| 2019Q2 | 5억 2,000 | 1 | 722만 | — | — | — |
| 2018Q3 | 5억 9,250 | 2 | 706만 | — | — | 68% |
| 2018Q2 | 5억 2,500 | 1 | 688만 | — | — | 70% |
| 2018Q1 | 5억 1,500 | 1 | 702만 | — | — | 71% |
| 2017Q2 | 4억 2,700 | 2 | 589만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.