성원1차
경기도 고양시 일산동구 고풍로 44-46
1,093세대 · 12개동 · 최고 24층1998년 준공실거래 436건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금성원1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.63%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.46%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.63%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.46%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속+0.30%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 121 대비 -17.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 7 | 1억 9,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 8 | 2억 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 1 | 3억 2,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 2억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 1 | 1억 5,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 5 | 1억 9,150 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 20 | 3억 4,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 20 | 3억 7,900 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 3 | 2억 1,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 8 | 2억 500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 8 | 2억 1,800 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 5 | 3억 5,000 해제 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 2억 6,200 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 10 | 3억 3,900 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 15 | 3억 8,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 8 | 3억 4,000 |
| 2026-01-18 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 11 | 3억 5,800 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 20 | 3억 7,800 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 2억 6,800 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 2억 8,100 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 2억 7,800 |
| 2025-11-16 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2025-11-07 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 2억 6,800 해제 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 37.8㎡ | 6 | 2억 200 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 6 | 3억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,250 | 2 | 460만 | 435만 | -0.9% | 77% |
| 2026Q2 | 3억 7,900 | 3 | 474만 | 450만 | +5.4% | 79% |
| 2026Q1 | 3억 6,400 | 6 | 438만 | 450만 | -2.6% | 81% |
| 2025Q4 | — | — | 470만 | 472만 | -0.4% | 73% |
| 2025Q3 | 3억 6,800 | 5 | 474만 | 450만 | +5.3% | 72% |
| 2025Q2 | 4억 125 | 2 | 460만 | 450만 | +2.1% | 79% |
| 2025Q1 | 3억 5,000 | 1 | 493만 | 468만 | +5.5% | 79% |
| 2024Q4 | 4억 800 | 1 | 536만 | 454만 | +18.0% | 64% |
| 2024Q3 | — | — | 482만 | 467만 | +3.3% | 74% |
| 2024Q2 | 3억 7,000 | 3 | 487만 | 468만 | +4.0% | 82% |
| 2023Q4 | — | — | 485만 | 471만 | +3.0% | 69% |
| 2023Q3 | 3억 7,675 | 2 | 426만 | 441만 | -3.4% | 75% |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 3 | 433만 | 448만 | -3.4% | 71% |
| 2023Q1 | 4억 9,700 | 1 | 494만 | 476만 | +3.6% | 73% |
| 2022Q2 | 4억 8,500 | 2 | 646만 | 587만 | +10.2% | 61% |
| 2021Q3 | 4억 9,500 | 5 | 561만 | 591만 | -5.1% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.