가좌마을1단지양우
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29
459세대 · 5개동 · 최고 19층2005년 준공실거래 209건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금가좌마을1단지양우 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.50%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.39%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.52%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.50%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.52%p
- 전세가율+1.39%p
- 추세 가속+0.34%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세+0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,834 대비 -14.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 12 | 3억 1,300 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 17 | 2억 1,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 1 | 2억 6,300 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 3 | 2억 8,300 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 10 | 2억 7,700 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 12 | 2억 8,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.9913㎡ | 16 | 2억 9,300 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.9913㎡ | 2 | 2억 5,300 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 3 | 2억 7,800 |
| 2025-11-24 | ~59㎡ | 59.9913㎡ | 16 | 2억 5,800 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 12 | 3억 1,000 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 13 | 3억 1,500 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 59.9913㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 13 | 3억 700 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 17 | 3억 4,000 |
| 2025-09-05 | ~59㎡ | 59.9913㎡ | 19 | 2억 5,800 |
| 2025-08-26 | ~59㎡ | 59.9913㎡ | 14 | 2억 7,000 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 18 | 2억 8,300 |
| 2025-05-13 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 17 | 3억 1,000 |
| 2025-04-23 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 17 | 3억 2,200 |
| 2025-03-19 | ~59㎡ | 59.9913㎡ | 7 | 2억 7,900 |
| 2025-03-12 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2025-01-08 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 15 | 3억 해제 |
| 2025-01-08 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 15 | 3억 2,000 |
| 2025-01-02 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2024-11-20 | 60~84㎡ | 84.6399㎡ | 1 | 3억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,000 | 6 | 347만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 3억 1,000 | 3 | 386만 | 363만 | +6.2% | 79% |
| 2025Q4 | 3억 1,000 | 3 | 372만 | 378만 | -1.6% | — |
| 2025Q3 | 3억 4,000 | 1 | 430만 | 388만 | +10.8% | 69% |
| 2025Q2 | 3억 1,000 | 3 | 366만 | 390만 | -6.2% | 79% |
| 2025Q1 | 3억 1,000 | 3 | 372만 | 393만 | -5.4% | 79% |
| 2024Q3 | 3억 4,000 | 4 | 408만 | 406만 | +0.4% | 72% |
| 2024Q2 | 3억 2,500 | 3 | 390만 | 400만 | -2.6% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 4,250 | 2 | 459만 | 388만 | +18.3% | 60% |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 2 | 464만 | 401만 | +15.7% | 55% |
| 2022Q2 | 4억 2,850 | 2 | 516만 | 529만 | -2.4% | 69% |
| 2022Q1 | 3억 9,500 | 2 | 478만 | 559만 | -14.4% | 84% |
| 2021Q4 | 4억 500 | 5 | 488만 | 516만 | -5.5% | 78% |
| 2021Q3 | 3억 8,600 | 10 | 456만 | 482만 | -5.3% | 88% |
| 2021Q2 | 3억 8,150 | 4 | 455만 | 465만 | -2.0% | 70% |
| 2021Q1 | 3억 5,950 | 10 | 429만 | 440만 | -2.4% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.