세경
경기도 고양시 일산서구 강성로 256
390세대 · 3개동 · 최고 15층2000년 준공실거래 269건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금세경 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.41%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.57%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.14%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.57%p
- 인프라 대비 저평가-2.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.41%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.21%p
- 가격 추세+0.20%p
- 거래량 변화+0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,695 대비 -32.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 9 | 1억 8,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 8 | 2억 900 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 11 | 2억 9,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 5 | 1억 9,700 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 1 | 1억 8,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 9 | 3억 2,900 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 1 | 1억 7,850 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 11 | 2억 1,500 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 11 | 2억 9,300 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 11 | 2억 1,800 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 14 | 1억 9,800 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 5 | 2억 300 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 10 | 2억 900 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 15 | 2억 7,500 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 12 | 2억 1,000 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 1 | 1억 8,000 |
| 2025-07-22 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 8 | 2억 1,000 |
| 2025-07-21 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 3 | 2억 1,000 |
| 2025-07-13 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 12 | 2억 1,000 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 5 | 2억 900 |
| 2025-05-03 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 10 | 2억 1,700 |
| 2025-04-14 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 8 | 2억 1,000 |
| 2025-04-08 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 6 | 2억 600 |
| 2025-03-26 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 6 | 2억 2,300 |
| 2025-03-13 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 5 | 3억 1,500 |
| 2025-02-20 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 11 | 2억 1,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 9,000 | 6 | 584만 | 528만 | +10.6% | 79% |
| 2026Q1 | 2억 1,500 | 7 | 533만 | 530만 | +0.6% | 77% |
| 2025Q4 | 2억 4,250 | 4 | 537만 | 542만 | -0.9% | 75% |
| 2025Q3 | 2억 1,000 | 4 | 521만 | 446만 | +16.9% | 77% |
| 2025Q2 | 2억 950 | 4 | 520만 | 498만 | +4.3% | 77% |
| 2025Q1 | 2억 1,350 | 6 | 530만 | 499만 | +6.0% | 75% |
| 2024Q4 | 2억 1,000 | 3 | 521만 | 481만 | +8.4% | 78% |
| 2024Q3 | 2억 5,000 | 3 | 619만 | 589만 | +5.1% | 65% |
| 2024Q2 | 2억 7,000 | 3 | 670만 | 577만 | +16.0% | 59% |
| 2024Q1 | 2억 9,000 | 3 | 636만 | 463만 | +37.3% | 66% |
| 2023Q4 | 2억 7,000 | 5 | 632만 | 595만 | +6.3% | 58% |
| 2023Q3 | 3억 2,500 | 4 | 684만 | 600만 | +14.0% | 59% |
| 2023Q1 | 3억 1,000 | 7 | 624만 | 494만 | +26.3% | 58% |
| 2021Q4 | 3억 7,000 | 5 | 745만 | 667만 | +11.7% | 54% |
| 2021Q3 | 2억 8,000 | 9 | 662만 | 677만 | -2.2% | 65% |
| 2021Q2 | 2억 2,675 | 16 | 570만 | 692만 | -17.5% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.