킨텍스아이파크
경기도 고양시 일산서구 고양대로255번길 46
811세대 · 10개동 · 최고 20층2003년 준공실거래 165건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금킨텍스아이파크 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.92%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.42%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.44%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.92%p
- 인프라 대비 저평가-0.44%p
- 적정가 괴리+0.42%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세-0.29%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,100 대비 -1.73%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 8 | 4억 9,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 16 | 4억 7,500 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 18 | 4억 7,500 |
| 2026-05-31 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 14 | 6억 900 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 14 | 4억 8,300 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-04-07 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 6 | 5억 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 4 | 4억 6,450 |
| 2026-01-27 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 14 | 5억 8,500 |
| 2026-01-24 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 15 | 6억 3,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 2 | 4억 2,800 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 2 | 4억 5,000 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 9 | 5억 3,000 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 17 | 4억 6,000 |
| 2025-11-23 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 9 | 5억 1,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 5 | 4억 8,500 |
| 2025-09-22 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 18 | 6억 |
| 2025-07-18 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 13 | 6억 500 |
| 2025-06-22 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 17 | 5억 2,500 |
| 2025-06-16 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 6 | 6억 1,500 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 1 | 4억 3,700 |
| 2025-05-14 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2025-03-24 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 4 | 5억 9,950 |
| 2025-01-14 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 19 | 6억 |
| 2024-12-14 | 60~84㎡ | 84.8713㎡ | 10 | 5억 5,500 |
| 2024-09-14 | 85~134㎡ | 119.6924㎡ | 11 | 6억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 8,250 | 2 | 560만 | 460만 | +21.7% | 63% |
| 2026Q2 | 4억 7,900 | 2 | 518만 | 528만 | -1.9% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 5,725 | 4 | 531만 | 530만 | +0.1% | — |
| 2025Q4 | 4억 8,500 | 3 | 557만 | 542만 | +2.6% | 61% |
| 2025Q2 | 5억 1,000 | 3 | 593만 | 565만 | +5.0% | 64% |
| 2021Q3 | 7억 4,500 | 2 | 769만 | 695만 | +10.6% | 40% |
| 2021Q1 | 6억 5,000 | 1 | 668만 | 594만 | +12.6% | 48% |
| 2020Q4 | 4억 5,500 | 3 | 547만 | 497만 | +10.1% | 57% |
| 2020Q3 | 4억 900 | 4 | 443만 | 454만 | -2.5% | — |
| 2020Q2 | 3억 9,000 | 5 | 448만 | 447만 | +0.2% | 78% |
| 2020Q1 | 4억 500 | 1 | 426만 | 426만 | +0.0% | — |
| 2019Q4 | 4억 | 4 | 409만 | 432만 | -5.3% | — |
| 2019Q3 | — | — | 426만 | 424만 | +0.4% | 66% |
| 2019Q1 | — | — | 434만 | 461만 | -5.7% | — |
| 2018Q4 | 4억 1,500 | 1 | 422만 | 455만 | -7.4% | 67% |
| 2018Q3 | — | — | 433만 | 443만 | -2.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.