하이파크시티일산파밀리에2단지
경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111
1,208세대 · 12개동 · 최고 29층2011년 준공실거래 838건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금하이파크시티일산파밀리에2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.53%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.32%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.53%p
- 거래량 변화+0.56%p
- 가격 추세-0.32%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 적정가 괴리+0.14%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 24% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 16 | 4억 5,000 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 20 | 4억 4,500 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.44㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 5 | 4억 1,200 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 9 | 4억 4,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.57㎡ | 20 | 4억 1,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 16 | 3억 2,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 15 | 4억 5,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2026-07-06 | 135㎡~ | 146.51㎡ | 5 | 5억 3,900 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 8 | 4억 5,500 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 5 | 4억 8,000 |
| 2026-06-23 | 135㎡~ | 173.77㎡ | 13 | 6억 1,500 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 14 | 5억 2,000 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 173.77㎡ | 4 | 6억 2,000 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 15 | 4억 5,500 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 22 | 4억 4,500 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 173.77㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 17 | 4억 5,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 17 | 4억 8,000 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2026-04-20 | 135㎡~ | 173.77㎡ | 21 | 7억 2,000 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 12 | 4억 8,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 121.45㎡ | 16 | 4억 5,000 |
| 2026-03-04 | 85~134㎡ | 121.66㎡ | 3 | 4억 6,000 해제 |
| 2026-02-20 | 135㎡~ | 173.77㎡ | 22 | 6억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,000 | 3 | 370만 | 496만 | -25.8% | 80% |
| 2026Q2 | — | — | 374만 | 376만 | -0.6% | 81% |
| 2026Q1 | 4억 3,000 | 1 | 394만 | 403만 | -2.3% | 76% |
| 2025Q4 | 4억 5,000 | 1 | 412만 | 451만 | -8.7% | 70% |
| 2025Q3 | — | — | 438만 | 438만 | +0.0% | 66% |
| 2025Q2 | — | — | 423만 | 427만 | -0.8% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 5,200 | 3 | 435만 | 435만 | +0.0% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 6,000 | 1 | 451만 | 451만 | +0.0% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 4,500 | 1 | 424만 | 448만 | -5.4% | 69% |
| 2024Q2 | — | — | 435만 | 482만 | -9.8% | 68% |
| 2024Q1 | 4억 8,000 | 1 | 436만 | 432만 | +0.9% | 70% |
| 2023Q4 | — | — | 422만 | 495만 | -14.7% | 66% |
| 2023Q3 | — | — | 434만 | 440만 | -1.2% | 66% |
| 2023Q2 | — | — | 435만 | 501만 | -13.3% | 62% |
| 2023Q1 | 4억 7,500 | 1 | 431만 | 442만 | -2.4% | 65% |
| 2022Q2 | — | — | 568만 | 694만 | -18.2% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.