후곡마을(럭키)
경기도 고양시 일산서구 후곡로 10
936세대 · 12개동 · 최고 23층1994년 준공실거래 333건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금후곡마을(럭키) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.22%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 37.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.91%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.91%p
- 인프라 대비 저평가-4.20%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.22%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속-0.17%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,273 대비 +27.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.13배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 22 | 7억 1,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 17 | 7억 2,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 72.261㎡ | 6 | 5억 2,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 2 | 2억 6,650 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 6 | 3억 500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 12 | 7억 500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 9 | 6억 2,500 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 3 | 2억 8,500 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 3 | 2억 8,400 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 72.261㎡ | 7 | 5억 1,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 72.261㎡ | 18 | 5억 1,500 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 12 | 2억 8,800 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 10 | 6억 7,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 2 | 5억 7,000 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 15 | 3억 1,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 17 | 6억 8,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 72.261㎡ | 16 | 5억 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 10 | 7억 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2025-09-03 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 12 | 3억 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2025-08-22 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 7 | 3억 |
| 2025-07-01 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 16 | 7억 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 49.5㎡ | 11 | 3억 1,500 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.851㎡ | 14 | 7억 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 72.261㎡ | 14 | 5억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,500 | 2 | 837만 | — | — | 64% |
| 2026Q2 | 6억 2,500 | 3 | 652만 | 484만 | +34.6% | 77% |
| 2026Q1 | 5억 1,500 | 3 | 709만 | 461만 | +53.7% | 70% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 5 | 707만 | 532만 | +32.8% | 75% |
| 2025Q3 | 6억 7,500 | 2 | 646만 | 359만 | +80.1% | 72% |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 4 | 706만 | 483만 | +46.1% | 75% |
| 2025Q1 | 5억 1,500 | 5 | 711만 | 503만 | +41.4% | 65% |
| 2024Q3 | 5억 1,000 | 5 | 685만 | 503만 | +36.1% | 65% |
| 2024Q2 | 5억 7,150 | 2 | 683만 | 399만 | +71.3% | 69% |
| 2024Q1 | 6억 2,000 | 1 | 636만 | 424만 | +49.9% | 79% |
| 2023Q4 | 6억 4,500 | 2 | 626만 | 502만 | +24.7% | 68% |
| 2023Q3 | 5억 1,500 | 3 | 672만 | 494만 | +36.0% | 66% |
| 2023Q2 | 5억 | 3 | 692만 | 485만 | +42.7% | 61% |
| 2023Q1 | 6억 2,650 | 4 | 738만 | 456만 | +61.9% | 61% |
| 2022Q4 | 5억 7,500 | 1 | 687만 | 437만 | +57.1% | 67% |
| 2022Q2 | 7억 8,750 | 4 | 932만 | 743만 | +25.4% | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.