후곡마을(청구)
경기도 고양시 일산서구 강선로 164
446세대 · 8개동 · 최고 19층1994년 준공실거래 209건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금후곡마을(청구) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.64%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.56%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.74%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.68%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.74%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.64%p
- 가격 추세-0.68%p
- 인프라 대비 저평가+0.56%p
- 추세 가속+0.42%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 입지 탄력성-0.30%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,040 대비 -0.46%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 101㎡ | 8 | 6억 4,500 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 101㎡ | 5 | 6억 1,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 12 | 7억 1,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 101㎡ | 8 | 5억 9,000 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 101㎡ | 14 | 6억 4,000 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 8 | 7억 4,200 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 101㎡ | 10 | 6억 3,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 7 | 6억 1,000 |
| 2026-03-23 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 8 | 6억 9,500 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 101㎡ | 12 | 6억 2,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 101㎡ | 10 | 6억 2,500 |
| 2026-02-03 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 3 | 6억 6,500 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2025-12-20 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 4 | 6억 5,000 해제 |
| 2025-12-14 | 85~134㎡ | 101㎡ | 7 | 5억 9,980 |
| 2025-11-15 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 2 | 5억 9,000 |
| 2025-11-12 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2025-10-16 | 85~134㎡ | 101㎡ | 6 | 6억 2,500 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2025-07-19 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 3 | 6억 6,000 |
| 2025-06-07 | 85~134㎡ | 101㎡ | 6 | 7억 |
| 2025-02-18 | 85~134㎡ | 101㎡ | 10 | 6억 5,000 |
| 2025-02-08 | 85~134㎡ | 101㎡ | 2 | 6억 8,500 |
| 2025-01-14 | 85~134㎡ | 101㎡ | 5 | 6억 6,000 |
| 2024-11-29 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 8 | 6억 9,000 |
| 2024-10-09 | 85~134㎡ | 101㎡ | 4 | 6억 9,000 |
| 2024-10-03 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 9 | 7억 3,000 |
| 2024-09-24 | 85~134㎡ | 101㎡ | 5 | 7억 2,000 |
| 2024-09-21 | 85~134㎡ | 101㎡ | 9 | 6억 5,500 |
| 2024-09-21 | 85~134㎡ | 134.87㎡ | 7 | 7억 3,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 3,500 | 6 | 567만 | 483만 | +17.5% | 82% |
| 2026Q1 | 6억 5,000 | 5 | 515만 | 550만 | -6.3% | 91% |
| 2025Q4 | 6억 1,240 | 4 | 579만 | 522만 | +10.9% | 79% |
| 2025Q1 | 6억 6,000 | 3 | 653만 | 500만 | +30.6% | 62% |
| 2024Q4 | 6억 9,000 | 3 | 541만 | 479만 | +13.1% | 91% |
| 2024Q3 | 7억 2,000 | 7 | 614만 | 512만 | +19.8% | 73% |
| 2024Q2 | 6억 8,750 | 4 | 579만 | 527만 | +9.8% | 75% |
| 2023Q2 | 6억 5,000 | 6 | 517만 | 500만 | +3.4% | 80% |
| 2023Q1 | 5억 7,600 | 5 | 570만 | 462만 | +23.3% | 71% |
| 2022Q2 | 8억 250 | 6 | 699만 | 712만 | -1.8% | 61% |
| 2021Q3 | 8억 8,000 | 11 | 678만 | 648만 | +4.7% | 75% |
| 2021Q2 | 7억 5,700 | 5 | 634만 | 611만 | +3.8% | 57% |
| 2021Q1 | 7억 7,300 | 5 | 713만 | 514만 | +38.6% | 55% |
| 2020Q4 | 6억 7,500 | 11 | 641만 | 555만 | +15.5% | 52% |
| 2020Q3 | 6억 6,250 | 4 | 558만 | 523만 | +6.8% | 71% |
| 2020Q2 | 5억 4,700 | 15 | 539만 | 441만 | +22.0% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.