산들마을
경기도 고양시 일산서구 고양대로 719-12
466세대 · 5개동 · 최고 25층2005년 준공실거래 231건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금산들마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.00%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.39%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.07%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.00%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.39%p
- 적정가 괴리+0.45%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 추세 가속-0.05%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 928 대비 -9.23%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 25 | 3억 9,500 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 3억 9,600 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 3억 3,500 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 3억 6,700 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 3억 5,700 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 21 | 3억 7,600 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 20 | 3억 8,700 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 19 | 3억 8,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 14 | 3억 9,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 17 | 3억 7,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 14 | 4억 2,000 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 23 | 3억 7,300 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 19 | 3억 8,000 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 10 | 4억 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 24 | 4억 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 15 | 4억 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 22 | 4억 3,500 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 14 | 4억 2,000 해제 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 21 | 3억 8,000 |
| 2025-02-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 3억 5,300 |
| 2024-12-12 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 4억 |
| 2024-11-26 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 19 | 4억 700 |
| 2024-10-09 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 12 | 4억 500 |
| 2024-10-05 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 4억 |
| 2024-09-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 20 | 3억 9,100 |
| 2024-08-26 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 3억 4,300 |
| 2024-08-25 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2024-08-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 4억 1,700 |
| 2024-07-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 15 | 3억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 7,150 | 6 | 437만 | 471만 | -9.6% | 82% |
| 2026Q2 | 3억 8,850 | 4 | 457만 | 467만 | -2.0% | 79% |
| 2025Q2 | 4억 | 4 | 471만 | 518만 | -9.1% | 71% |
| 2024Q4 | 4억 250 | 4 | 474만 | 535만 | -11.5% | — |
| 2024Q3 | 3억 9,500 | 5 | 465만 | 529만 | -12.1% | 80% |
| 2024Q2 | 3억 9,800 | 9 | 469만 | 518만 | -9.6% | 75% |
| 2024Q1 | 3억 9,500 | 6 | 465만 | 488만 | -4.8% | 79% |
| 2023Q3 | 3억 9,800 | 8 | 469만 | 518만 | -9.6% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 9,250 | 4 | 462만 | 504만 | -8.3% | 69% |
| 2023Q1 | 3억 7,000 | 5 | 446만 | 477만 | -6.4% | 68% |
| 2021Q4 | 5억 | 3 | 589만 | 606만 | -2.9% | 74% |
| 2021Q3 | 4억 9,500 | 7 | 585만 | 648만 | -9.7% | 76% |
| 2021Q2 | 4억 4,900 | 11 | 539만 | 547만 | -1.3% | 60% |
| 2021Q1 | 4억 4,500 | 5 | 524만 | 595만 | -12.0% | 52% |
| 2020Q4 | 3억 4,500 | 14 | 415만 | 472만 | -12.1% | 76% |
| 2020Q3 | 3억 1,000 | 15 | 378만 | 384만 | -1.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.