일산동문(2)
경기도 고양시 일산서구 고양대로 620
889세대 · 8개동 · 최고 25층1997년 준공실거래 304건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금일산동문(2) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.80%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.06%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.80%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.47%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세+0.16%p
- 추세 가속+0.10%p
- 거래량 변화-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,566 대비 -1.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 134.4㎡ | 15 | 4억 5,500 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 22 | 2억 4,800 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 1억 9,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 134.4㎡ | 21 | 4억 4,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 134.4㎡ | 5 | 4억 800 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 4 | 3억 500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 16 | 2억 3,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 23 | 2억 3,700 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 134.4㎡ | 22 | 4억 4,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 20 | 2억 4,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 16 | 2억 4,300 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 16 | 2억 8,000 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 25 | 2억 1,500 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 5 | 3억 3,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 24 | 2억 5,800 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 20 | 2억 2,800 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 9 | 2억 5,900 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 4 | 2억 2,700 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 14 | 2억 3,000 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 16 | 2억 4,000 해제 |
| 2025-10-03 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 16 | 2억 4,000 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 1 | 2억 2,500 |
| 2025-09-16 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 11 | 2억 3,000 |
| 2025-09-11 | 85~134㎡ | 134.4㎡ | 15 | 4억 1,500 |
| 2025-07-08 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 25 | 2억 2,300 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 6 | 2억 2,500 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 58.988㎡ | 19 | 2억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,000 | 2 | 339만 | 471만 | -23.8% | 93% |
| 2026Q2 | 3억 1,000 | 1 | 398만 | 475만 | -16.1% | 80% |
| 2026Q1 | 3억 500 | 2 | 388만 | 443만 | -12.3% | 85% |
| 2025Q4 | — | — | 398만 | 497만 | -19.8% | 79% |
| 2025Q3 | — | — | 381만 | 362만 | +5.3% | 80% |
| 2025Q2 | — | — | 426만 | 393만 | +8.3% | 77% |
| 2025Q1 | 3억 | 1 | 433만 | 386만 | +12.4% | 74% |
| 2024Q4 | 3억 1,850 | 2 | 396만 | 504만 | -21.5% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 5,900 | 2 | 444만 | 500만 | -11.2% | 69% |
| 2024Q2 | 3억 5,500 | 2 | 427만 | 498만 | -14.4% | 72% |
| 2024Q1 | — | — | 410만 | 424만 | -3.4% | 83% |
| 2023Q4 | — | — | 422만 | 502만 | -16.0% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 3,500 | 5 | 391만 | 494만 | -20.8% | 78% |
| 2021Q4 | 4억 9,000 | 1 | 577만 | 719만 | -19.8% | 52% |
| 2021Q3 | 4억 2,150 | 4 | 498만 | 631만 | -21.0% | 61% |
| 2021Q2 | — | — | 485만 | 426만 | +13.7% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.