강선마을2단지경남
경기도 고양시 일산서구 강선로 116
620세대 · 10개동 · 최고 20층1994년 준공실거래 257건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금강선마을2단지경남 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.91%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.48%p)
- · 전세가율이 92% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.35%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.91%p
- 인프라 대비 저평가+3.48%p
- 전세가율+2.35%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세-0.25%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 추세 가속+0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 6억 6,640 대비 -11.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 11 | 6억 2,000 |
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 13 | 6억 2,500 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 7 | 5억 4,000 |
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 3 | 5억 8,500 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 15 | 5억 7,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 7 | 5억 9,200 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 16 | 5억 8,500 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 17 | 6억 2,500 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 17 | 5억 9,500 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 3 | 6억 1,000 |
| 2026-06-01 | 135㎡~ | 164.88㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 8 | 5억 8,500 |
| 2026-03-13 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 2 | 6억 1,500 |
| 2026-03-12 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 10 | 5억 9,300 |
| 2026-01-03 | 135㎡~ | 164.88㎡ | 11 | 6억 7,000 |
| 2025-12-08 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 13 | 6억 1,000 |
| 2025-11-21 | 85~134㎡ | 101.88㎡ | 3 | 5억 2,000 해제 |
| 2025-11-18 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 9 | 6억 7,000 |
| 2025-11-13 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 5 | 6억 3,500 |
| 2025-11-10 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 1 | 6억 2,000 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 6 | 6억 5,500 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 8 | 6억 5,000 |
| 2025-11-04 | 135㎡~ | 164.88㎡ | 10 | 6억 9,700 |
| 2025-11-03 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 10 | 6억 1,000 |
| 2025-09-05 | 85~134㎡ | 129.09㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2025-08-11 | 135㎡~ | 164.88㎡ | 6 | 6억 8,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,850 | 10 | 473만 | 539만 | -14.9% | 85% |
| 2026Q2 | 5억 9,500 | 5 | 459만 | 590만 | -22.2% | 92% |
| 2026Q1 | 6억 400 | 2 | 459만 | 520만 | -11.7% | 88% |
| 2025Q4 | 6억 3,500 | 7 | 505만 | 584만 | -13.5% | 83% |
| 2025Q3 | 6억 4,500 | 2 | 527만 | 581만 | -9.4% | 74% |
| 2025Q2 | 6억 4,000 | 2 | 421만 | 566만 | -25.6% | 80% |
| 2025Q1 | 6억 1,250 | 6 | 558만 | 596만 | -6.3% | 60% |
| 2024Q4 | 6억 5,600 | 4 | 566만 | 565만 | +0.2% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 6,500 | 4 | 553만 | 559만 | -1.0% | 67% |
| 2024Q2 | 6억 6,500 | 9 | 525만 | 616만 | -14.8% | 73% |
| 2024Q1 | 5억 9,000 | 3 | 546만 | 573만 | -4.7% | 71% |
| 2023Q4 | 6억 7,750 | 4 | 648만 | 626만 | +3.5% | 54% |
| 2023Q3 | 6억 8,350 | 4 | 527만 | 683만 | -22.9% | 74% |
| 2023Q2 | 6억 8,000 | 5 | 531만 | 539만 | -1.6% | 58% |
| 2022Q2 | 7억 9,850 | 6 | 620만 | 733만 | -15.5% | 73% |
| 2022Q1 | 7억 6,650 | 2 | 618만 | 765만 | -19.2% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.