강선마을9단지화성
경기도 고양시 일산서구 강성로 62
860세대 · 10개동 · 최고 19층1993년 준공실거래 435건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금강선마을9단지화성 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.69%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.64%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.95%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-0.95%p
- 전세가율+0.69%p
- 거래량 변화+0.64%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.18%p
- 적정가 괴리-0.14%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,135 대비 +2.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 8 | 2억 6,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 6 | 3억 8,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 11 | 3억 9,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 2 | 2억 8,500 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 9 | 3억 2,800 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 12 | 4억 2,800 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 3 | 2억 9,200 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 12 | 3억 8,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 8 | 3억 9,600 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 8 | 3억 7,500 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 4 | 3억 1,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 2 | 2억 9,250 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 14 | 3억 8,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 2 | 3억 8,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 9 | 3억 8,700 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 8 | 3억 9,600 해제 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 12 | 4억 3,000 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 6 | 3억 700 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 10 | 4억 3,300 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 1 | 2억 6,800 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 57.27㎡ | 3 | 2억 9,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 10 | 3억 9,500 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 8 | 4억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 | 5 | 569만 | 580만 | -1.4% | 77% |
| 2026Q2 | 3억 8,350 | 8 | 547만 | 555만 | -1.5% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 1,500 | 4 | 551만 | 591만 | -6.8% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 2,500 | 6 | 608만 | 588만 | +3.4% | 64% |
| 2025Q3 | 4억 | 2 | 572만 | 532만 | +7.5% | 69% |
| 2025Q2 | 4억 | 5 | 567만 | 557만 | +1.8% | 73% |
| 2025Q1 | 4억 2,250 | 4 | 556만 | 600만 | -7.3% | 72% |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 7 | 615만 | 639만 | -3.7% | 72% |
| 2024Q2 | 3억 9,950 | 6 | 569만 | 585만 | -2.8% | 73% |
| 2024Q1 | 4억 1,300 | 1 | 550만 | 561만 | -2.0% | 69% |
| 2023Q3 | 4억 1,000 | 3 | 575만 | 548만 | +4.8% | 62% |
| 2023Q2 | 4억 500 | 2 | 559만 | 539만 | +3.6% | 63% |
| 2023Q1 | 4억 1,250 | 2 | 588만 | 591만 | -0.4% | 62% |
| 2022Q2 | 5억 5,400 | 1 | 775만 | 859만 | -9.7% | 62% |
| 2022Q1 | 5억 4,950 | 4 | 768만 | 770만 | -0.3% | 48% |
| 2021Q4 | 5억 2,500 | 3 | 751만 | 722만 | +4.0% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.