강선마을7단지(삼환,유원)
경기도 고양시 일산서구 강선로 71
816세대 · 12개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 305건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금강선마을7단지(삼환,유원) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.95%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.29%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.32%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.32%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.95%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 추세 가속-0.18%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,189 대비 +17.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 8 | 4억 9,700 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 25 | 7억 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 9 | 6억 7,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 7 | 4억 2,800 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 14 | 4억 5,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 8 | 5억 9,900 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 4 | 4억 4,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 14 | 6억 2,400 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 11 | 4억 4,200 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 12 | 5억 1,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 12 | 4억 1,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 2 | 5억 7,200 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 5 | 5억 7,200 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 13 | 6억 3,000 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 4 | 4억 7,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 71.063㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 23 | 6억 5,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 58.579㎡ | 2 | 3억 8,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 10 | 6억 900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,450 | 8 | 717만 | 580만 | +22.9% | 66% |
| 2026Q2 | 5억 1,250 | 10 | 688만 | 555만 | +24.0% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 8,650 | 6 | 720만 | 591만 | +21.8% | 68% |
| 2025Q4 | 4억 8,450 | 10 | 688만 | 588만 | +17.0% | 65% |
| 2025Q3 | 4억 8,750 | 4 | 686만 | 646만 | +6.2% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 250 | 12 | 712만 | 557만 | +27.7% | 68% |
| 2025Q1 | 6억 4,400 | 3 | 721만 | 600만 | +20.1% | 65% |
| 2024Q4 | 4억 7,500 | 2 | 666만 | 574만 | +16.0% | 76% |
| 2024Q3 | 5억 6,000 | 4 | 765만 | 593만 | +28.9% | 61% |
| 2024Q2 | 6억 7,000 | 3 | 788만 | 585만 | +34.7% | 60% |
| 2024Q1 | 6억 2,000 | 3 | 758만 | 630만 | +20.3% | 63% |
| 2023Q3 | 6억 8,000 | 3 | 811만 | 588만 | +37.9% | 52% |
| 2023Q2 | 5억 200 | 7 | 717만 | 593만 | +20.9% | 58% |
| 2023Q1 | 6억 500 | 2 | 760만 | 591만 | +28.6% | 54% |
| 2022Q2 | 6억 8,250 | 2 | 1,045만 | 859만 | +21.7% | 44% |
| 2021Q3 | 6억 8,800 | 1 | 968만 | 752만 | +28.8% | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.