탄현마을(일신)
경기도 고양시 일산서구 탄현로 80
416세대 · 5개동 · 최고 18층1994년 준공실거래 250건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금탄현마을(일신) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 87% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.99%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+1.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속-0.08%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 2,030 대비 -8.08%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 2 | 2억 500 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 2 | 2억 800 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 7 | 1억 8,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 14 | 1억 8,200 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 14 | 2억 2,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 16 | 2억 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 12 | 2억 600 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 1 | 1억 5,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 8 | 2억 1,600 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 10 | 2억 1,500 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 14 | 2억 300 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 15 | 2억 1,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 12 | 2억 2,500 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 12 | 2억 3,200 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 7 | 2억 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 10 | 2억 2,700 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 13 | 2억 |
| 2025-12-08 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 10 | 2억 2,300 해제 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 7 | 2억 4,500 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 8 | 2억 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 15 | 1억 9,400 |
| 2025-07-30 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 7 | 1억 8,200 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 9 | 2억 4,200 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 2 | 1억 6,000 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 4 | 1억 9,500 |
| 2025-06-22 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 3 | 1억 7,000 |
| 2025-06-17 | ~59㎡ | 53.12㎡ | 16 | 2억 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 2 | 2억 5,200 |
| 2025-05-02 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 8 | 2억 3,000 |
| 2025-03-19 | ~59㎡ | 59.835㎡ | 16 | 2억 4,800 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 250 | 6 | 363만 | 356만 | +3.2% | 95% |
| 2026Q2 | 2억 600 | 5 | 361만 | 349만 | +3.4% | 87% |
| 2026Q1 | 2억 2,500 | 5 | 377만 | 367만 | +2.6% | 83% |
| 2025Q4 | 2억 | 3 | 377만 | 363만 | +3.6% | 77% |
| 2025Q3 | 1억 9,400 | 3 | 365만 | 385만 | -5.2% | 87% |
| 2025Q2 | 1억 9,750 | 6 | 372만 | 389만 | -4.4% | 72% |
| 2025Q1 | 2억 3,500 | 6 | 393만 | 389만 | +1.0% | 78% |
| 2024Q4 | 2억 1,375 | 4 | 382만 | 378만 | +1.1% | 86% |
| 2024Q3 | 2억 200 | 5 | 384만 | 392만 | -2.0% | 86% |
| 2024Q1 | 2억 2,500 | 5 | 388만 | 380만 | +1.9% | 84% |
| 2023Q4 | 1억 9,000 | 7 | 358만 | 378만 | -5.3% | 81% |
| 2023Q3 | 2억 750 | 6 | 367만 | 406만 | -9.5% | 82% |
| 2023Q2 | 2억 1,800 | 4 | 386만 | 386만 | -0.0% | 70% |
| 2023Q1 | 1억 8,400 | 6 | 350만 | 406만 | -13.9% | 81% |
| 2022Q4 | 1억 8,500 | 4 | 329만 | 378만 | -13.1% | 97% |
| 2022Q3 | 2억 4,500 | 5 | 461만 | 485만 | -4.9% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.