탄현마을주은
경기도 고양시 일산서구 산현로 45
232세대 · 3개동 · 최고 22층2000년 준공실거래 107건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금탄현마을주은 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 96% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.63%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.37%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.63%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속-0.37%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세-0.09%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 적정가 괴리-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 9,169 대비 +0.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.20배입니다 — 제 평소 수준보다 20% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 5 | 2억 7,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 6 | 3억 1,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 22 | 2억 9,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 16 | 3억 2,500 |
| 2025-10-26 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 14 | 2억 5,200 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 17 | 2억 6,700 |
| 2025-08-20 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 5 | 3억 2,200 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 9 | 2억 6,500 |
| 2025-04-15 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2025-02-20 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 6 | 3억 1,900 |
| 2024-11-30 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2024-11-28 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 5 | 3억 3,000 |
| 2024-11-12 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 17 | 2억 5,750 |
| 2024-11-07 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 6 | 3억 900 |
| 2024-07-22 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 1 | 2억 9,300 |
| 2024-07-16 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 1 | 2억 7,900 |
| 2024-07-11 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2024-04-19 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 16 | 2억 6,500 |
| 2024-02-17 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2024-02-13 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 1 | 2억 9,750 |
| 2023-08-30 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 10 | 3억 |
| 2023-05-30 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 6 | 2억 5,500 |
| 2022-08-16 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 8 | 4억 |
| 2022-07-16 | 60~84㎡ | 65.254㎡ | 15 | 3억 |
| 2022-06-07 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 18 | 4억 1,500 |
| 2022-06-07 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 7 | 4억 1,000 |
| 2022-06-07 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 9 | 4억 2,500 |
| 2022-04-28 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 8 | 4억 300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 7,000 | 3 | 352만 | 351만 | +0.2% | 96% |
| 2025Q3 | 2억 6,700 | 3 | 406만 | 386만 | +5.3% | 76% |
| 2024Q4 | 3억 950 | 4 | 386만 | 380만 | +1.6% | — |
| 2024Q3 | 2억 9,000 | 3 | 392만 | 391만 | +0.3% | — |
| 2022Q2 | 4억 1,250 | 4 | 486만 | 508만 | -4.4% | 63% |
| 2021Q4 | 4억 2,000 | 4 | 494만 | 509만 | -2.9% | 87% |
| 2021Q3 | 3억 8,000 | 4 | 447만 | 502만 | -10.9% | 95% |
| 2021Q2 | 2억 9,300 | 3 | 444만 | 468만 | -5.0% | 72% |
| 2021Q1 | 3억 5,400 | 4 | 417만 | 420만 | -0.8% | — |
| 2020Q4 | 2억 4,000 | 7 | 345만 | 345만 | +0.0% | 89% |
| 2020Q3 | 2억 5,550 | 4 | 301만 | 314만 | -4.1% | 102% |
| 2020Q1 | 2억 4,000 | 4 | 285만 | 312만 | -8.6% | 89% |
| 2019Q4 | 1억 9,950 | 6 | 297만 | 299만 | -0.9% | 87% |
| 2019Q2 | 2억 500 | 3 | 291만 | 290만 | +0.3% | — |
| 2018Q3 | 2억 4,750 | 4 | 291만 | 302만 | -3.5% | — |
| 2017Q4 | 2억 3,375 | 6 | 355만 | 338만 | +5.2% | 90% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.