탄현마을삼환
경기도 고양시 일산서구 현중로 13
396세대 · 6개동 · 최고 23층2000년 준공실거래 171건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금탄현마을삼환 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.10%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.43%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-4.10%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.55%p
- 추세 가속-0.43%p
- 가격 추세+0.31%p
- 입지 탄력성-0.30%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,514 대비 -7.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 119.053㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 11 | 3억 4,600 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2026-06-21 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 15 | 3억 6,800 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 119.053㎡ | 15 | 4억 1,000 해제 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 16 | 3억 6,300 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 5 | 3억 6,200 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 4 | 3억 7,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2026-01-20 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 16 | 3억 8,700 |
| 2025-12-22 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 7 | 3억 6,300 |
| 2025-07-07 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 6 | 3억 7,750 |
| 2025-06-16 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 15 | 4억 |
| 2025-04-30 | 85~134㎡ | 119.053㎡ | 14 | 4억 6,300 |
| 2025-04-14 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2025-03-16 | 85~134㎡ | 119.053㎡ | 14 | 4억 1,000 |
| 2025-02-24 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 8 | 3억 6,200 |
| 2024-12-09 | 85~134㎡ | 119.053㎡ | 12 | 4억 1,300 |
| 2024-10-26 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 7 | 3억 6,200 |
| 2024-09-19 | 85~134㎡ | 119.053㎡ | 15 | 4억 |
| 2024-09-12 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 21 | 4억 2,000 |
| 2024-07-07 | 85~134㎡ | 119.053㎡ | 16 | 4억 2,000 |
| 2024-04-27 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 8 | 4억 700 |
| 2024-03-16 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 19 | 4억 4,200 |
| 2024-03-12 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 11 | 4억 |
| 2024-03-11 | 85~134㎡ | 119.053㎡ | 16 | 4억 6,400 |
| 2024-01-30 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2023-09-26 | 85~134㎡ | 95.308㎡ | 15 | 4억 950 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,600 | 3 | 357만 | 340만 | +5.0% | 88% |
| 2026Q2 | 3억 6,650 | 6 | 385만 | 329만 | +17.0% | — |
| 2025Q2 | 4억 1,250 | 4 | 408만 | 388만 | +5.1% | 72% |
| 2024Q3 | 4억 2,000 | 3 | 353만 | 387만 | -8.9% | 86% |
| 2024Q1 | 4억 2,100 | 4 | 409만 | 392만 | +4.3% | 68% |
| 2023Q3 | 4억 2,250 | 6 | 393만 | 388만 | +1.2% | 70% |
| 2023Q2 | 3억 7,700 | 7 | 370만 | 391만 | -5.4% | 77% |
| 2022Q2 | 4억 8,500 | 3 | 509만 | 508만 | +0.1% | 74% |
| 2021Q4 | 5억 8,000 | 3 | 487만 | 495만 | -1.7% | 81% |
| 2021Q3 | 4억 9,750 | 9 | 498만 | 464만 | +7.3% | 81% |
| 2021Q2 | 4억 | 5 | 442만 | 458만 | -3.5% | 82% |
| 2021Q1 | 4억 5,000 | 8 | 472만 | 453만 | +4.2% | 71% |
| 2020Q4 | 3억 6,000 | 13 | 337만 | 348만 | -3.3% | 83% |
| 2020Q3 | 2억 9,925 | 8 | 312만 | 310만 | +0.4% | 86% |
| 2020Q2 | 2억 8,000 | 9 | 294만 | 295만 | -0.4% | 90% |
| 2020Q1 | 2억 7,900 | 10 | 282만 | 282만 | +0.0% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.