갈매역아이파크
경기도 구리시 경춘북로 252
1,196세대 · 12개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 338건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.25%
상승 확률75%
점수66.3
갈매역아이파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.57%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.40%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.26%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 전세가율+0.49%p
- 인프라 대비 저평가-0.40%p
- 적정가 괴리-0.26%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 5,450
2026Q3 예상8억 8,229
2026Q3 실제8억 8,000
적정가8억 4,529
적정가 대비+1.1%
㎡당1,006만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,229 대비 -0.26%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 17 | 8억 1,000 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 20 | 9억 2,500 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.7398㎡ | 6 | 8억 9,400 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 8 | 8억 8,700 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.8864㎡ | 18 | 8억 7,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 23 | 9억 2,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.8864㎡ | 18 | 8억 7,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9259㎡ | 27 | 9억 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 4 | 8억 2,000 해제 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 22 | 8억 4,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 27 | 8억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 18 | 9억 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 22 | 8억 8,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.8864㎡ | 17 | 8억 4,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 14 | 8억 3,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9485㎡ | 11 | 8억 8,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9485㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9485㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 20 | 8억 4,800 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.9485㎡ | 28 | 8억 9,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 22 | 8억 7,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 8 | 8억 2,300 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 15 | 8억 8,700 |
| 2026-05-24 | 60~84㎡ | 84.7398㎡ | 25 | 9억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.9259㎡ | 9 | 7억 7,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9441㎡ | 24 | 8억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 8,000 | 11 | 1,036만 | 970만 | +8.0% | 65% |
| 2026Q2 | 8억 5,450 | 28 | 1,006만 | 1011만 | -0.5% | 67% |
| 2026Q1 | 8억 4,400 | 24 | 996만 | 997만 | -0.1% | 56% |
| 2025Q4 | 8억 2,800 | 17 | 975만 | 941만 | +3.6% | 65% |
| 2025Q3 | 8억 800 | 7 | 951만 | 952만 | -0.1% | 59% |
| 2025Q2 | 8억 1,450 | 12 | 960만 | 966만 | -0.6% | 61% |
| 2025Q1 | 8억 1,750 | 6 | 963만 | 952만 | +1.1% | 58% |
| 2024Q4 | 8억 3,000 | 6 | 977만 | 901만 | +8.4% | 58% |
| 2024Q3 | 7억 7,350 | 20 | 912만 | 871만 | +4.7% | 62% |
| 2024Q2 | 7억 5,250 | 20 | 886만 | 849만 | +4.3% | 60% |
| 2024Q1 | 7억 4,000 | 10 | 877만 | 846만 | +3.6% | 61% |
| 2023Q3 | 7억 4,750 | 11 | 880만 | 907만 | -3.0% | 60% |
| 2023Q2 | 7억 3,800 | 9 | 869만 | 887만 | -2.0% | 57% |
| 2023Q1 | 6억 9,000 | 11 | 813만 | 850만 | -4.3% | 58% |
| 2022Q4 | 6억 6,000 | 5 | 789만 | — | — | 71% |
| 2021Q4 | 9억 5,050 | 6 | 1,119만 | 1124만 | -0.5% | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.