하나(한성)아파트
경기도 구리시 체육관로 69
686세대 · 10개동 · 최고 20층1994년 준공실거래 149건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.38%
상승 확률53%
점수43.4
하나(한성)아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.28%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.86%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.28%p
- 적정가 괴리-0.86%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율-0.54%p
- 가격 추세+0.47%p
- 거래량 변화-0.43%p
- 추세 가속+0.28%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 7,000
2026Q3 예상9억 7,371
2026Q3 실제10억 2,000
적정가9억 3,638
적정가 대비+3.6%
㎡당1,145만
단지 평균 대비+2%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 7,371 대비 +4.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 19 | 10억 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 10 | 10억 4,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 12 | 9억 8,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 15 | 9억 7,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 17 | 10억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 10 | 9억 5,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 10 | 10억 |
| 2026-03-26 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 1 | 8억 6,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 1 | 8억 6,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 10 | 8억 5,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 3 | 8억 1,500 |
| 2026-02-03 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 8 | 9억 500 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 3 | 7억 8,500 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 15 | 8억 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 10 | 9억 1,500 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 15 | 8억 1,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 11 | 8억 1,800 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 11 | 8억 3,000 |
| 2026-01-01 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 20 | 8억 1,000 |
| 2025-12-29 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 15 | 9억 900 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 3 | 8억 1,800 |
| 2025-12-19 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 13 | 8억 1,000 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 18 | 8억 3,800 |
| 2025-12-07 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 10 | 7억 9,000 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 18 | 7억 9,500 |
| 2025-11-12 | 85~134㎡ | 101.826㎡ | 6 | 8억 7,500 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 5 | 8억 2,600 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 7,000 | 3 | 1,121만 | 1105만 | +1.5% | 53% |
| 2026Q1 | 8억 1,500 | 9 | 960만 | 965만 | -0.5% | 56% |
| 2025Q4 | 7억 9,000 | 12 | 932만 | 967만 | -3.6% | 66% |
| 2025Q2 | 7억 7,900 | 2 | 867만 | 904만 | -4.1% | 49% |
| 2024Q2 | 7억 8,400 | 3 | 921만 | 888만 | +3.7% | — |
| 2023Q2 | 7억 7,000 | 3 | 909만 | 800만 | +13.6% | 43% |
| 2021Q3 | 8억 2,500 | 3 | 978만 | 1038만 | -5.8% | 59% |
| 2020Q3 | 7억 | 2 | 845만 | 842만 | +0.4% | 44% |
| 2020Q2 | 6억 6,100 | 3 | 774만 | 750만 | +3.1% | 49% |
| 2020Q1 | 5억 9,500 | 7 | 693만 | 676만 | +2.5% | 52% |
| 2019Q4 | 5억 7,000 | 7 | 686만 | 651만 | +5.4% | 51% |
| 2019Q3 | 5억 3,700 | 1 | 598만 | 633만 | -5.5% | 52% |
| 2018Q3 | 4억 7,250 | 4 | 550만 | 587만 | -6.3% | 62% |
| 2018Q2 | 4억 1,400 | 1 | 499만 | 537만 | -7.1% | 70% |
| 2018Q1 | 4억 5,500 | 7 | 543만 | 539만 | +0.7% | — |
| 2017Q4 | 4억 7,500 | 1 | 504만 | 544만 | -7.4% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.