토평주공
경기도 구리시 벌말로 226
693세대 · 9개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 364건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.87%
상승 확률88%
점수80.1
토평주공 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.14%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.29%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 가격 추세+0.32%p
- 전세가율-0.29%p
- 거래량 변화-0.28%p
- 추세 가속+0.24%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 1,450
2026Q3 예상6억 5,054
2026Q3 실제5억 9,000
적정가7억 795
적정가 대비-13.2%
㎡당1,026만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 5,054 대비 -9.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 10 | 5억 3,000 해제 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 11 | 5억 3,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 5억 9,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 6억 2,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 6억 7,500 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 5억 9,500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 1 | 4억 7,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 1 | 6억 900 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 15 | 6억 4,800 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 4 | 6억 2,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 17 | 6억 4,000 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 14 | 6억 5,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 16 | 6억 2,300 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 5억 9,500 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 6억 4,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 11 | 4억 8,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 1 | 4억 600 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 12 | 4억 4,000 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 5억 4,500 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-02-08 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 5억 9,500 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 16 | 5억 8,500 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 14 | 5억 4,500 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 46.2㎡ | 11 | 4억 4,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 1,450 | 10 | 1,100만 | 1269만 | -13.3% | 56% |
| 2026Q1 | 5억 5,500 | 23 | 963만 | 901만 | +7.0% | 58% |
| 2025Q4 | 5억 6,000 | 11 | 940만 | 878만 | +7.0% | 63% |
| 2025Q3 | 5억 750 | 10 | 895만 | 858만 | +4.2% | 61% |
| 2025Q2 | 5억 3,000 | 9 | 885만 | 927만 | -4.5% | 67% |
| 2025Q1 | 5억 150 | 8 | 860만 | 976만 | -11.9% | 63% |
| 2024Q4 | 5억 1,500 | 3 | 859만 | 853만 | +0.8% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 2,200 | 7 | 901만 | 907만 | -0.6% | 65% |
| 2024Q2 | 5억 1,000 | 7 | 854만 | 844만 | +1.3% | 63% |
| 2024Q1 | 4억 9,000 | 5 | 866만 | 840만 | +3.1% | 62% |
| 2023Q3 | 5억 1,250 | 6 | 869만 | 997만 | -12.9% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 1,000 | 8 | 851만 | 945만 | -9.9% | 56% |
| 2021Q4 | 4억 9,500 | 3 | 1,071만 | 1041만 | +2.9% | 43% |
| 2021Q3 | 5억 9,850 | 10 | 1,026만 | 1110만 | -7.5% | 58% |
| 2021Q2 | 5억 7,000 | 11 | 957만 | 738만 | +29.8% | 61% |
| 2021Q1 | 5억 5,250 | 6 | 931만 | 716만 | +30.0% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.