힐스테이트구리역
경기도 구리시 경춘로276번길 34
2024년 준공실거래 32건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-11.47%
상승 확률13%
점수1.7
힐스테이트구리역 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.69%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 51.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.06%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 가격 추세+0.69%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 추세 가속-0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준13억
2026Q3 예상11억 5,095
2026Q3 실제14억 9,000
적정가8억 5,985
적정가 대비+51.2%
㎡당1,741만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 11억 5,095 대비 +29.46%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 14억 9,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 12억 9,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 14억 5,500 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 8 | 12억 4,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 20 | 13억 4,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 15 | 13억 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 7 | 13억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 14 | 14억 4,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 10 | 11억 3,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 15 | 9억 8,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 15 | 10억 5,000 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 15 | 10억 6,750 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 14 | 12억 4,500 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 20 | 12억 2,000 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 16 | 10억 4,500 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 2 | 10억 2,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 18 | 12억 5,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 6 | 11억 5,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 13 | 10억 5,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 13억 2,500 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 7억 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 10 | 10억 1,000 |
| 2025-12-11 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 9 | 10억 2,250 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 16 | 9억 6,000 |
| 2025-11-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 12억 4,500 |
| 2025-11-08 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 5 | 10억 5,000 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 16 | 12억 1,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.7㎡ | 18 | 9억 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 74.68㎡ | 14 | 10억 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 11억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 13억 | 7 | 1,741만 | 1141만 | +52.6% | 45% |
| 2026Q1 | 12억 3,250 | 6 | 1,674만 | 1001만 | +67.3% | 50% |
| 2025Q4 | 12억 1,000 | 3 | 1,508만 | 1110만 | +35.9% | 55% |
| 2025Q3 | 10억 2,500 | 4 | 1,336만 | 1174만 | +13.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.