아름마을성원
경기도 구리시 동구릉로53번길 87
190세대 · 3개동 · 최고 23층1999년 준공실거래 93건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.59%
상승 확률70%
점수65.5
아름마을성원 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.96%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.03%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.02%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.96%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세-1.03%p
- 추세 가속-1.02%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 전세가율+0.70%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 8,200
2026Q3 예상6억 3,201
2026Q3 실제6억
적정가6억 6,469
적정가 대비-12.4%
㎡당687만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,201 대비 -5.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 20 | 6억 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 16 | 6억 2,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 17 | 5억 9,900 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 3 | 5억 6,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 9 | 5억 6,500 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 5억 4,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 5억 1,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 2 | 5억 4,800 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-01-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 5억 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 8 | 5억 2,500 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 3 | 4억 3,900 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 11 | 5억 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 14 | 5억 |
| 2025-09-09 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 12 | 5억 |
| 2025-07-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 4억 3,200 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 10 | 5억 1,900 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2025-04-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 22 | 4억 4,500 |
| 2025-03-31 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 2 | 5억 800 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 10 | 5억 1,900 해제 |
| 2024-07-18 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 9 | 5억 3,200 |
| 2024-07-16 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 17 | 4억 9,700 |
| 2024-07-16 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 3 | 5억 1,400 |
| 2024-06-14 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 1 | 4억 5,500 |
| 2024-04-05 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 17 | 5억 5,000 |
| 2024-03-15 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 19 | 4억 8,300 |
| 2023-12-09 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 6 | 5억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 8,200 | 4 | 694만 | 793만 | -12.6% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 5,900 | 2 | 830만 | 989만 | -16.1% | — |
| 2025Q4 | 5억 1,250 | 4 | 619만 | 766만 | -19.1% | — |
| 2025Q2 | 5억 1,900 | 1 | 742만 | 874만 | -15.0% | — |
| 2024Q3 | 5억 2,300 | 2 | 628만 | 723만 | -13.1% | 77% |
| 2020Q4 | 5억 5,250 | 2 | 661만 | 696만 | -5.1% | — |
| 2020Q3 | 4억 5,500 | 2 | 566만 | 671만 | -15.6% | 65% |
| 2020Q1 | 3억 7,700 | 7 | 454만 | 548만 | -17.1% | 76% |
| 2019Q3 | — | — | 492만 | 619만 | -20.5% | 68% |
| 2018Q4 | 3억 4,800 | 3 | 437만 | 518만 | -15.7% | — |
| 2018Q3 | 3억 2,500 | 3 | 384만 | 460만 | -16.4% | — |
| 2018Q1 | 3억 1,400 | 2 | 387만 | 462만 | -16.3% | — |
| 2017Q4 | 3억 1,500 | 2 | 378만 | 429만 | -12.0% | 92% |
| 2017Q3 | 3억 | 6 | 354만 | 432만 | -18.0% | 103% |
| 2017Q2 | 3억 125 | 2 | 375만 | 410만 | -8.6% | — |
| 2016Q4 | 3억 | 1 | 442만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.