주공2
경기도 구리시 건원대로76번길 39
1,229세대 · 13개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 620건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.22%
상승 확률25%
점수21.1
주공2 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.08%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.55%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.55%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 추세 가속-0.29%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 가격 추세+0.08%p
- 전세가율-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 9,750
2026Q3 예상7억 7,183
2026Q3 실제8억 5,750
적정가6억 4,680
적정가 대비+23.3%
㎡당938만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,183 대비 +11.10%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 8억 6,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 39.86㎡ | 14 | 5억 5,800 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 8억 4,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 8억 8,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 8억 5,500 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 8억 2,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 8억 3,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 7억 9,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 8억 1,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 39.86㎡ | 17 | 5억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 7억 9,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 8억 3,800 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 7억 7,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 7억 4,700 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 8억 6,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 7억 7,400 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 8억 2,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 2,500 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 19 | 5억 8,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 8억 4,500 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 39.86㎡ | 8 | 4억 2,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 17 | 5억 6,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 7억 8,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 7억 8,700 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 18 | 5억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 5,750 | 4 | 1,012만 | 813만 | +24.1% | 50% |
| 2026Q2 | 7억 9,750 | 20 | 977만 | 793만 | +23.1% | 59% |
| 2026Q1 | 7억 5,000 | 24 | 965만 | 770만 | +25.4% | 57% |
| 2025Q4 | 6억 9,000 | 35 | 835만 | 766만 | +9.0% | 65% |
| 2025Q3 | 6억 6,750 | 4 | 898만 | 914만 | -1.8% | 63% |
| 2025Q2 | 6억 9,000 | 11 | 861만 | 874만 | -1.5% | 59% |
| 2025Q1 | 6억 4,300 | 9 | 777만 | 671만 | +15.7% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 8,000 | 6 | 828만 | 723만 | +14.6% | 58% |
| 2024Q2 | 6억 7,750 | 4 | 812만 | 781만 | +4.0% | 59% |
| 2024Q1 | 6억 1,500 | 7 | 809만 | 745만 | +8.6% | 62% |
| 2023Q3 | 6억 3,000 | 7 | 741만 | 814만 | -8.9% | 59% |
| 2023Q2 | 6억 5,250 | 4 | 812만 | 786만 | +3.3% | 52% |
| 2022Q2 | 7억 5,250 | 1 | 1,111만 | 963만 | +15.4% | 43% |
| 2022Q1 | 7억 7,000 | 3 | 906만 | 959만 | -5.5% | 51% |
| 2021Q4 | 7억 4,000 | 1 | 1,312만 | 1001만 | +31.1% | 34% |
| 2021Q3 | 7억 9,850 | 2 | 1,092만 | 834만 | +30.9% | 43% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.