동원베네스트
경기도 구리시 동구릉로53번길 42
572세대 · 7개동 · 최고 25층2004년 준공실거래 320건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.99%
상승 확률58%
점수51.6
동원베네스트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.39%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.98%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.98%p
- 인프라 대비 저평가+2.39%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 추세 가속-0.29%p
- 전세가율+0.28%p
- 가격 추세-0.16%p
- 거래량 변화+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억
2026Q3 예상7억 692
2026Q3 실제7억 4,900
적정가5억 9,973
적정가 대비+16.7%
㎡당824만
단지 평균 대비-13%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 692 대비 +5.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 7억 7,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 7억 5,300 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 7억 4,500 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 13 | 6억 9,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 7억 3,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 7억 6,500 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 11 | 6억 9,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 4 | 6억 9,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 17 | 6억 2,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 19 | 6억 7,800 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 7억 4,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 7억 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 1 | 5억 4,600 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 6억 7,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 9 | 5억 6,750 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 14 | 6억 500 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 1 | 5억 4,600 해제 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 6억 5,500 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 7억 1,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 19 | 6억 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 6억 4,700 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 6억 9,500 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 6억 6,300 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 6억 9,000 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 17 | 6억 1,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,900 | 4 | 886만 | 813만 | +7.8% | 65% |
| 2026Q2 | 7억 | 7 | 925만 | 793만 | +16.5% | 64% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 10 | 986만 | 989만 | -0.3% | 58% |
| 2025Q4 | 6억 6,250 | 6 | 912만 | 894만 | +1.9% | 58% |
| 2025Q3 | 6억 7,300 | 1 | 936만 | 914만 | +2.4% | 54% |
| 2025Q2 | 6억 6,000 | 3 | 918만 | 874만 | +5.1% | 54% |
| 2025Q1 | 6억 8,100 | 2 | 874만 | 901만 | -3.0% | 54% |
| 2024Q4 | 6억 7,500 | 1 | 940만 | 940만 | +0.0% | 64% |
| 2024Q3 | 6억 5,750 | 4 | 818만 | 759만 | +7.7% | 61% |
| 2024Q2 | 6억 5,000 | 1 | 849만 | 920만 | -7.8% | 64% |
| 2024Q1 | — | — | 890만 | 905만 | -1.7% | 53% |
| 2023Q3 | — | — | 853만 | 898만 | -5.0% | 61% |
| 2023Q2 | — | — | 832만 | 839만 | -0.8% | 54% |
| 2021Q3 | — | — | 1,003만 | 1048만 | -4.3% | 48% |
| 2021Q2 | 7억 500 | 1 | 936만 | 1010만 | -7.3% | 63% |
| 2021Q1 | 6억 2,500 | 5 | 801만 | 817만 | -2.0% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.